Oferta de apartamentos novos no Japão cai 16,8% no terceiro trimestre de 2026
A Tokyo Kantei contou 14.182 apartamentos novos no Japão no terceiro trimestre de 2026, menos 16,8% do que há um ano e o primeiro trimestre abaixo de 15.000 em dois anos.
Os factos
- A Tokyo Kantei contou 14.182 apartamentos de oferta nova em todo o Japão no terceiro trimestre de 2026, -16,8% face aos 17.052 do terceiro trimestre de 2025 e 12,9% abaixo dos 16.278 do segundo.
- É o primeiro trimestre abaixo de 15.000 unidades em oito trimestres.
- O usado seguiu o sentido contrário: 103.106 unidades, 0,4% acima do terceiro trimestre de 2025 e 1,1% acima do segundo.
- O mercado de usados valeu 5.362.168 milhões de ienes, mais 20,9% do que há um ano, contra 1.197.566 milhões na oferta nova, menos 4,3%.
- Na grande Tóquio o preço de oferta de um apartamento novo chegou a 5.057.000 ienes por tsubo, a unidade japonesa de cerca de 3,3 metros quadrados, mais 5,1% no trimestre; os usados chegaram a 3.567.000 ienes por tsubo, mais 4,0%.
- A oferta nova caiu 15,3% num ano em Kinki, para 3.252 unidades, e 17,3% em Chubu, para 1.351; na grande Tóquio caiu 12,6%, para 6.820.
O que isto significa para o seu dinheiro
- Menos construção nova e preços de oferta mais altos. Entrar na construção nova da grande Tóquio custa mais 5,1% do que um trimestre antes.
- O volume está no usado. Com 103.106 unidades usadas contra 14.182 novas, quem compra concorre num mercado mais de sete vezes maior.
- A Glopra constrói a sua linha de Tóquio a partir desta mesma série da Tokyo Kantei e coloca os 23 bairros em 11.800 USD por metro quadrado, com um risco de bolha de 72 em 100, na banda elevada. A subida trimestral assenta assim numa avaliação já esticada face ao seu próprio histórico.
- Para quem já arrenda ali, um mercado de usados 20,9% maior sustenta o preço de saída, e uma oferta nova mais fina é o sinal observável mais precoce do parque concorrente futuro.
O que acompanhar
- A Tokyo Kantei indica que os preços de usados com menos de cinco anos caíram em termos anuais pela primeira vez em 16 trimestres. O próximo relatório trimestral, publicado no primeiro dia útil de fevereiro, dirá se isso se mantém.
- O método de contagem do usado mudou a partir do relatório do primeiro trimestre de 2026 e os dados anteriores foram revistos, pelo que comparações que atravessem essa quebra não estão na mesma base.
- Os níveis de preço subiram neste trimestre em Tóquio e em Kanagawa; o relatório não apresenta valores por bairro.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/news/release/9551/