Rendimentos de arrendamento no Japão: 7,91% nos edifícios, 3.º trimestre 2026
O rendimento bruto dos edifícios inteiros desceu de 8,01% para 7,91%, mínimo de dez anos, enquanto os preços pedidos das três categorias atingiram máximos de dez anos.
Os factos
- O rendimento bruto dos edifícios inteiros colocados à venda foi em média de 7,91% no terceiro trimestre, face a 8,01% no trimestre anterior; segundo a Kenbiya, um mínimo de dez anos.
- O preço médio pedido a nível nacional por um edifício inteiro foi de 90,79 milhões de ienes, 6,75% acima de um ano antes e 0,83% acima do trimestre anterior.
- As frações autónomas registaram uma média nacional de 29,02 milhões de ienes, mais 9,22% do que no trimestre anterior, com um rendimento bruto de 6,65% face a 6,61%.
- Nos 23 bairros de Tóquio, as frações autónomas registaram uma média de 41,49 milhões de ienes, mais 13,30% do que no trimestre anterior, segundo a Kenbiya.
- Os condomínios inteiros registaram uma média de 205,41 milhões de ienes, mais 0,49% do que no trimestre anterior, com um rendimento bruto de 7,44% face a 7,39%.
- Segundo a Kenbiya, os preços médios pedidos estão em máximos de dez anos nas três categorias.
O que significa para o seu dinheiro
- As três categorias pedem já preços em máximos de dez anos. Os rendimentos não subiram ao mesmo ritmo.
- A outra metade da conta é o rendimento do arrendamento, e em Tóquio parte de um nível alto: a Glopra registou 33,48 dólares de renda pedida por metro quadrado por mês nos 23 bairros da cidade, com um preço de compra de 11 800 dólares por metro quadrado.
- O sentido dos rendimentos não é uniforme: nas frações autónomas subiu de 6,61% para 6,65% e nos condomínios inteiros de 7,39% para 7,44%, mas nos edifícios inteiros desceu de 8,01% para 7,91%.
- Para quem vende neste mercado, preços pedidos em máximos de dez anos são o lado favorável, mas são preços que os vendedores pedem e não preços que os compradores pagaram.
A que estar atento
- Os números são preços pedidos e rendimentos brutos anunciados de imóveis registados na Kenbiya entre 1 de julho e 30 de setembro de 2026, e não transações concluídas; a publicação não indica a dimensão da amostra.
- As três categorias da Kenbiya — fração autónoma, edifício inteiro e condomínio inteiro — são segmentos próprios do editor e não são permutáveis.
- A Fudosan Keizai publica os dados do mercado de frações de setembro e do primeiro semestre a 20 de outubro e a Tokyo Kantei a sua série de preços de frações usadas a 22 de outubro; ambas cobrem segmentos diferentes.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/