Japão: rendas sobem 0,6% e a manutenção 4,5% em setembro de 2026
As rendas japonesas subiram 0,6% no ano até setembro de 2026 e os custos de manutenção 4,5%, o que estreita o rendimento líquido de um arrendamento.
Os factos
- O grupo da habitação no índice de preços no consumidor do Japão fixou-se em 101,3 em setembro de 2026, +1,1% em termos anuais, contra +2,1% no índice total, segundo o instituto de estatística japonês, que publicou a 23 de outubro de 2026 (2025 = 100).
- A renda chegou a 100,6, +0,6%. A renda privada subiu +0,8% e a renda imputada dos proprietários +0,5%.
- A reparação e manutenção chegaram a 105,1, +4,5%, depois de +4,0% em agosto. Só a pintura de fachadas subiu +7,5%.
- A renda pesa 1 861 em 10 000 no cabaz e a reparação e manutenção 321: a rubrica de custo move o índice muito menos do que move as contas do proprietário.
- Sem a renda imputada, o índice total ficou em 102,5, +2,5%, acima dos +2,1% divulgados.
O que significa para o seu dinheiro
- As rendas sobem 0,6% por ano e a manutenção 4,5%. O rendimento líquido de um arrendamento japonês desce mesmo com todas as rendas pagas.
- Os dados da Glopra para o Japão mostram 5 397 USD por metro quadrado em média face a uma renda de 11,16 USD por metro quadrado ao mês, pelo que o rendimento bruto já é estreito e uma fatura de manutenção +4,5% retira-lhe uma parcela maior do que num mercado mais rentável.
- Quem já arrenda no Japão recebe o custo aos saltos e não em prestações anuais: a pintura de fachada, +7,5%, é obra cíclica, e a atualização da renda que a paga é de +0,6%.
O que observar
- O índice nacional de outubro é publicado a 20 de novembro de 2026.
- A reparação e manutenção acelerou de +4,0% em agosto para +4,5% em setembro, e a renda de +0,5% para +0,6%.
- Não é publicada série mensal corrigida de sazonalidade para habitação nem renda. As variações mensais em bruto foram de +0,1% em ambos os casos.
Sources: Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf; Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html