O crédito bancário à habitação no México cresceu 1,5% em termos reais em agosto, contra 8,5% no consumo

O crédito à habitação da banca comercial mexicana chegou a 1 531,9 mil milhões de pesos em agosto e cresceu 1,5% em termos reais, o mais lento dos três financiadores em expansão.

O crédito à habitação da banca comercial mexicana situava-se em 1 531,9 mil milhões de pesos no final de agosto de 2026 e cresceu 1,5% em termos reais num ano, segundo a publicação sobre agregados monetários e atividade financeira que o Banco de Mexico divulgou a 30 de setembro de 2026. No mesmo mês, o crédito ao consumo dos mesmos bancos cresceu 8,5% em termos reais. As famílias mexicanas estão a pedir mais crédito, e não o estão a pedir para habitação.

Três linhas de crédito às famílias, três velocidades diferentes

A publicação cifra o financiamento total da banca comercial ao setor privado não financeiro em 7 949,0 mil milhões de pesos, mais 4,2% em termos reais e correspondendo a 68% do que esses bancos emprestam. Dentro desse total, o crédito a empresas e a pessoas singulares com atividade empresarial chegou a 3 885,2 mil milhões de pesos, com um crescimento de 2,0%, o crédito ao consumo a 2 018,3 mil milhões, com 8,5%, e o crédito à habitação a 1 531,9 mil milhões, com 1,5%.

A habitação é, por isso, a mais lenta das três em termos reais, e o consumo a mais rápida. Essa ordem é o facto que vale a pena reter. Um crédito à habitação é um compromisso a vinte anos, avaliado contra as taxas longas, enquanto um crédito ao consumo é uma decisão curta, pelo que a distância entre as duas linhas é uma leitura razoável da disposição atual das famílias mexicanas para olhar o imobiliário a longo prazo.

Não são os bancos, são os fundos públicos o maior financiador da habitação

O número da banca ganha perspetiva com o Infonavit, o fundo de habitação dos trabalhadores, que detinha 2 358,8 mil milhões de pesos em crédito à habitação e cresceu 5,2% em termos reais. Essa carteira é maior do que todo o crédito à habitação da banca comercial e cresceu bastante mais depressa. O Fovissste, o fundo equivalente para trabalhadores do setor público, detinha 296,5 mil milhões de pesos, com um crescimento de 4,0%. O crédito à habitação da banca de desenvolvimento é, pelo contrário, pequeno, 11,2 mil milhões de pesos, e contraiu-se 2,4% em termos reais.

A banca privada é assim o mais lento dos três financiadores em expansão, num mercado em que duas instituições públicas financiadas por contribuições detêm juntas bastante mais dívida de habitação do que ela. A quem leia a procura mexicana de habitação apenas através do crédito bancário falta precisamente a outra metade do quadro.

Quanto custa um crédito à habitação de taxa fixa

A publicação indica também o custo anual total, o indicador que os financiadores mexicanos têm de revelar como custo completo de um empréstimo, para o crédito à habitação de taxa fixa: uma média de 13,78%, um mínimo de 10,70% e um máximo de 28,18%. A amplitude desse intervalo merece atenção por si só. O mesmo produto, contratado com outro financiador, pode trazer um custo declarado muito superior, e isso é um argumento mais forte para comparar propostas do que qualquer movimento da média.

Onde está o nosso próprio dado do México

A nossa linha do México traz um preço médio nacional de oferta de 1 908 dólares por metro quadrado para agosto de 2026, proveniente de um indicador mensal publicado por um banco que recolhe anúncios em 15 das 32 entidades federais do México e mistura casas com apartamentos. Não publicamos qualquer renda nacional mexicana, porque o editor por trás desse preço mede apenas o lado da venda e nenhuma outra fonte oferece uma renda nacional medida na mesma base; um campo vazio com a razão escrita vale mais do que um número emprestado de outro lugar.

Para o México retemos também de propósito a variação anual de preço neste artigo. A nossa linha traz hoje duas leituras anuais diferentes de editores diferentes e, até isso ficar resolvido, sai o nível e não sai a variação derivada. O que publicamos ao lado: uma pontuação de risco de bolha de 64, na faixa elevada, um imposto fixo de 25% sobre a renda bruta sem dedução possível, custos de transação de 10,3% e a regra de que as compras por estrangeiros na faixa costeira e fronteiriça passam por um fideicomiso e não por propriedade plena direta. Isto é informação de mercado e não um conselho financeiro.

Sources: Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, published 30 September 2026 https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/agregados-monetarios-activida.html; Banco de Mexico, Agregados monetarios y actividad financiera en agosto 2026, release PDF https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/agregados-monetarios-y-actividad-financiera/%7BAB19D69D-00C9-0C02-8C01-1FBCF1F12FA3%7D.pdf

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