Vendas de casas em Montreal caem 18% em outubro de 2026
As transações de habitação usada em Montreal caíram 18% em outubro, a oferta ativa chegou a 21 817 e as medianas de apartamentos e plex mantiveram-se estáveis.
Os factos
- A associação profissional de mediadores imobiliários do Quebec, a partir da base de dados Centris, comunicou a 6 de novembro de 2026 que em outubro se concluíram 3 252 transações residenciais na área metropolitana de Montreal, -18% face a outubro de 2025 e cerca de 13% abaixo da média dos últimos dez anos para o mês.
- A oferta continuou a crescer: 21 817 anúncios ativos no final do mês, que a associação descreve como um aumento de quase 20 por cento em termos anuais.
- O maior aumento de imóveis para venda registou-se nos plex, com 25 por cento, à frente das moradias unifamiliares com 22 por cento e dos apartamentos com 14 por cento.
- O preço mediano de uma moradia unifamiliar subiu 2 por cento em termos anuais na área metropolitana, enquanto os preços medianos de apartamentos e plex se mantiveram estáveis.
- Os imóveis continuavam a vender-se depressa: em média 36 dias nas unifamiliares, 46 dias nos plex e 56 dias nos apartamentos.
- Os maiores aumentos de inventário ocorreram em Saint-Jean-sur-Richelieu com 34 por cento, na Margem Norte com 30 por cento e na Margem Sul com 30 por cento; o diretor de análise de mercado, Charles Brant, afirmou que o inventário de plex subira 28 por cento em termos anuais, enquanto o crescimento dos preços medianos moderava desde agosto.
O que significa para o seu dinheiro
- Mais anúncios, menos vendas: 21 817 contra 3 252. A publicação continua a considerar as condições favoráveis ao vendedor.
- A Glopra coloca o preço no centro de Montreal em 5 080 dólares por metro quadrado. Os números da associação são variações percentuais de medianas em dólares canadianos: unifamiliares a subir 2 por cento, apartamentos inalterados. As duas medidas têm bases e moedas diferentes.
- Se já tem imóvel em Montreal, o segmento exposto é o apartamento: a associação afirma que, no mercado de apartamentos da ilha de Montreal, as zonas centrais continuam em excesso de oferta, e os apartamentos já são os que levam mais tempo a vender, 56 dias.
O que observar
- A variável seguinte é o custo do financiamento. Brant apontou a subida recente das taxas fixas de crédito a cinco anos e o aumento da taxa diretora do Banco do Canadá no final de outubro como fatores que podem reforçar a tendência já existente, e afirmou que as mudanças nos custos de financiamento e nas condições de refinanciamento serão particularmente importantes de observar. Segundo ele, custos de financiamento mais altos reduzem a capacidade de endividamento dos investidores e podem prejudicar a rentabilidade de compras aos preços atuais, o que pode alargar a distância entre o que os vendedores esperam e o que os compradores podem pagar.
- A publicação descreve o aumento de anúncios como quase 20 por cento sem imprimir uma percentagem exata; 21 817 é o único nível de oferta que indica.
- Os preços medianos surgem nesta publicação como variações percentuais e não como montantes, e não é dada data da próxima edição.
Sources: QPAREB https://apciq.ca/en/montreal-cma-sales-slowdown-persists/