Mercado imobiliário dos Países Baixos: oferta sobe 24% no 3.º trimestre de 2026

Nos mediadores NVM a oferta de casas usadas subiu 24% num ano, para cerca de 39 000, com vendas estáveis e menos propostas acima do preço pedido.

Os factos

No terceiro trimestre estavam à venda cerca de 39 000 casas usadas nos mediadores associados à NVM, +24% num ano e 6% mais do que no trimestre anterior, registou a NVM a 8 de outubro de 2026.
Os mediadores da NVM venderam cerca de 41 700 casas usadas, 8% menos do que no segundo trimestre, enquanto a própria NVM descreve as vendas anuais como praticamente iguais.
O preço médio de transação foi de 503 000 euros, mais 1,8% num ano.
O indicador de escassez da NVM subiu de 2,3 há um ano para 2,8; nessa escala um valor mais alto significa mais escolha para os compradores, mas abaixo de 5 o mercado continua a ser considerado apertado.
Uma casa demorou 31 dias a vender contra 29 há um ano, e quase dois terços ficaram acima do preço pedido, contra 71%.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar é mais fácil do que há um ano: 39 000 casas, +24%, menos propostas acima do preço pedido. Ainda assim os preços subiram 1,8%.
A margem abriu-se na concorrência e não no preço: quase dois terços das vendas continuaram a fechar acima do preço pedido, o prémio encolheu em vez de desaparecer.
Do lado da renda, o cálculo próprio da Glopra a partir dos números da NVM do segundo trimestre dá 4,83% de rentabilidade bruta: um preço mediano de transação de 4 798 euros por metro quadrado face a uma renda média do mercado livre de 19,32 euros por metro quadrado por mês.
Quem já tem casa por lá vendeu num mercado mais lento, face a um comprador com mais alternativas.

A que estar atento

Essa rentabilidade junta um preço mediano a uma renda média, ambos do segundo trimestre e ambos apenas dos membros da NVM: o preço abrange todos os tipos de casa e a renda apenas o arrendamento livre.
O preço por metro quadrado das casas usadas consta do anexo ao panorama trimestral da NVM e não deste comunicado; aí o valor do segundo trimestre é de 4 798 euros.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands