Preço das casas nos Países Baixos sobe 2,9% em setembro de 2026

O preço das casas neerlandesas subiu 2,9% no ano até setembro de 2026, o ritmo mais lento do ano, enquanto as vendas recuaram 7,1%.

Os factos

O índice de preços da habitação usada em regime de propriedade subiu +2,9% no ano até setembro de 2026, depois de 3,3% em agosto, segundo o instituto de estatística e o registo predial.
O índice situou-se em 156,0 pontos em setembro, contra 156,6 em agosto e 151,6 um ano antes, ou seja uma queda de 0,4% no mês.
O nível de preços de setembro ficou 17,3% acima do máximo anterior, registado em julho de 2022.
Em setembro mudaram de mãos 20 383 casas usadas, pouco mais de 7% menos do que um ano antes. O acumulado de janeiro a setembro, 176 411 transações, foi quase 3% superior.
O preço médio de venda foi de 504 658 euros, um valor que, ao contrário do índice, não está ajustado pela qualidade.
Os dados do terceiro trimestre mostram regiões a afastar-se: Fryslan e Drenthe a 5,7%, a Holanda do Norte a 1,8%, Amesterdão a 1,0%.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar fica mais fácil, não mais barato. Os preços estão 2,9% acima do ano passado, mas setembro fechou 0,4% abaixo.
O aperto vê-se na rentabilidade: os dados da Glopra colocam a média neerlandesa em 5 562 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,83%, e subidas de preço que ultrapassam as rendas empurram esse número para baixo.
O comprador arranca com 11,5% de custos de transação, segundo os números da Glopra, o que ao ritmo atual corresponde a cerca de quatro anos de subida de preços.
Para quem já tem imóvel nos Países Baixos, 7,1% menos compradores significa prazos de venda mais longos, e agora é a localização que decide: Amesterdão fez um sexto do que fez Fryslan.

A que estar atento

O índice de outubro vai dizer se a queda mensal foi pontual ou o início de uma fase plana.
No terceiro trimestre as moradias isoladas registaram a maior queda de transações, 4,7%, e só as casas de esquina se venderam mais do que um ano antes.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam