Países Baixos: preços das casas sobem 3,4% no terceiro trimestre de 2026

Os preços da habitação usada nos Países Baixos subiram +3,4% no terceiro trimestre de 2026, mas desceram em treze municípios.

Os factos

Os preços das casas usadas ocupadas pelo proprietário ficaram, no terceiro trimestre de 2026, +3,4% acima dos de um ano antes, segundo a análise que o instituto de estatística neerlandês CBS publicou com o registo predial a 11 de novembro de 2026, às 6.30 horas.
Os preços desceram em treze municípios.
A maior subida registou-se em Woudenberg, 14,6%, seguida de Oldebroek com 14,1% e Asten com 14%.
A maior descida registou-se em Best, -4,6%, à frente de Hillegom com -4,4% e Texel com -3,6%.
Três das quatro maiores cidades ficaram abaixo do valor nacional: Amesterdão 1%, Utreque 2% e Roterdão 2,9%. Haia, com 4,4%, ficou acima. O CBS assinala as quatro porque são calculadas e foram publicadas antes segundo um método diferente do dos restantes municípios.
O CBS refere que as subidas foram em média maiores no leste e no norte do país do que no oeste, mas não apresenta qualquer número para essa comparação.

Entrar custa em média mais 3,4% do que há um ano. Em treze municípios custa menos e em Best menos 4,6%.
A Glopra situa a média nacional neerlandesa em 5 561,90 USD por m², com um Bubble Risk Index de 65 em 100, na banda elevada. Uma subida anual de 3,4% não desfaz essa leitura nem a agrava de forma clara.
É a dispersão que dá margem a um comprador. Woudenberg com 14,6% e Best com -4,6% estão a 19,2 pontos percentuais um do outro, no mesmo trimestre e no mesmo país: o município pesa mais do que a média nacional.
Amesterdão com 1%, Utreque com 2% e Roterdão com 2,9% subiram menos do que o país; Haia, com 4,4%, subiu mais. Quem comparar as quatro grandes com um município pequeno deve ter em conta primeiro o método de cálculo diferente.

Esta publicação não traz nível de preço em euros, nem número de transações, nem valores por província, pelo que não permite construir uma rentabilidade bruta.
Vários municípios não têm qualquer valor. O CBS não explica essas lacunas nesta publicação.
O padrão leste e norte contra oeste está apenas em palavras. Enquanto o CBS não publicar os números regionais que o sustentam, a afirmação não é verificável.

Sources: CBS https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/46/sterkste-toename-prijzen-bestaande-koopwoningen-in-oost-en-noord-nederland