Países Baixos: venda de casas novas desce 11,2% no segundo trimestre

A venda de casas novas nos Países Baixos desceu 11,2% em termos anuais no segundo trimestre, a de casas usadas subiu 2,7%, e ambos os segmentos ficaram mais caros.

Os factos

Nos Países Baixos foram vendidas quase 5 700 casas novas no segundo trimestre de 2026, ou seja -11,2% em termos anuais.
No mesmo trimestre mudaram de mãos mais de 59 000 casas usadas ocupadas pelo proprietário, 2,7% mais do que um ano antes.
Os dois segmentos somam 64 600 casas, com um valor total de venda de 31,8 mil milhões de euros.
O preço médio de venda de uma casa nova foi de 514 000 euros, uma subida de 4,7% em termos anuais.
O preço médio de venda de uma casa usada foi de 492 000 euros, uma subida de 4,2% em termos anuais.
No conjunto das casas em propriedade vendidas no país os preços subiram 4,3%, valor que a publicação situa muito próximo da média de 4,7% da União Europeia no seu conjunto; esse valor europeu é atribuído pela publicação ao Eurostat.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar custa mais: o novo subiu 4,7% e o usado 4,2%. Em contrapartida, venderam-se 2,7% mais casas usadas.
As duas pernas separaram-se nas quantidades: a venda de casas novas desceu 11,2% e a de usadas subiu 2,7%. Em níveis, mudaram de mãos mais de 59 000 casas usadas face a quase 5 700 novas.
Os dados da Glopra sobre os Países Baixos registam um preço mediano de transação de 4 798 euros por metro quadrado a nível nacional no segundo trimestre, medido pela NVM em todos os tipos de habitação. É uma grandeza por metro quadrado e, portanto, uma base diferente das médias por casa desta publicação, pelo que as duas leem-se uma ao lado da outra e não uma contra a outra.
Os dados da Glopra sobre os Países Baixos registam ainda que o arrendamento neerlandês não é tributado sobre a renda recebida: o regime Box 3 tributa um rendimento presumido, aplicando 36% a um rendimento presumido de 6,00% do valor do imóvel após a dedução isenta de 59 357 euros, o que corresponde a cerca de 2,16% por ano do valor acima dessa dedução, qualquer que seja a renda efetiva. Quem já arrenda no país suporta um custo de detenção ligado ao que o imóvel vale e não ao que rende.

O que acompanhar

Uma regra de prova em contrário limita o encargo do Box 3 ao rendimento efetivo, e os dados da Glopra sobre os Países Baixos registam que a leegwaarderatio, o desconto aplicado ao imóvel arrendado, é eliminada a 1 de janeiro de 2027. Essa data altera a aritmética do custo de detenção.
Esta publicação apresenta o número de transações e os preços médios por casa. Não desagrega o valor das casas novas por região nem por intervalo de preço, pelo que não permite ver onde se concentrou a descida.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands