A Nova Zelândia licenciou 41 268 casas novas num ano, com as moradias em banda a aproximarem-se das isoladas

A Nova Zelândia licenciou 41 268 casas novas no ano até agosto de 2026, mais 21 %, ao passo que a nossa própria leitura de preços se manteve plana.

A Nova Zelândia licenciou 41 268 casas novas no ano terminado em agosto de 2026, mais 21 % do que nos doze meses anteriores, anunciou o instituto de estatística neozelandês a 1 de outubro. Só no mês de agosto foram licenciadas 3 440 novas habitações, mais 12 % do que em agosto de 2025. Em termos corrigidos de sazonalidade, a contagem mensal subiu 5,6 % em agosto depois de ter caído 4,5 % em julho.

Michelle Feyen, porta-voz do instituto para os indicadores económicos, afirmou que este é o terceiro mês consecutivo em que o número anual de casas novas licenciadas ultrapassa as 40 000, regressando a níveis vistos pela última vez em 2023.

O país está a construir outro tipo de casa

É na desagregação anual que a mudança se vê. As moradias isoladas reuniram 19 096 licenças, mais 21 %. As moradias em banda, apartamentos e unidades semelhantes reuniram 18 085, mais 25 %. Os apartamentos em edifícios altos ficaram em 2 381, menos 4 %, e as unidades em residências para idosos em 1 706, mais 27 %.

Os números mensais seguem o mesmo sentido. Em agosto, as moradias isoladas captaram 1 704 licenças, mais 14 %; as moradias em banda, apartamentos e unidades 1 455, mais 21 %; as unidades para idosos 153, mais 15 %; e os apartamentos em edifícios altos 128, menos 50 %. Auckland liderou a contagem regional anual com 17 264 licenças, mais 19 %, seguida de Canterbury com 8 933, mais 35 %.

Estão a acontecer duas coisas ao mesmo tempo. A categoria da habitação agrupada está a crescer mais depressa do que a isolada e já a segue de perto em volume, enquanto o apartamento em edifício alto segue no sentido contrário, tanto no ano como no mês.

Porque é que esta publicação é também a razão de não publicarmos um preço por metro quadrado na Nova Zelândia

A Glopra não mantém um preço por metro quadrado para a Nova Zelândia, e esta publicação é a ilustração mais clara do motivo. Nenhum editor divulga um preço residencial por metro quadrado para o país. O atalho óbvio, dividir um preço por habitação por uma área média, falha porque qualquer número neozelandês de área remonta às licenças de construção, ou seja, apenas à habitação nova. O próprio relatório de habitação do instituto dá uma área média de habitação nova de 139,7 metros quadrados no ano terminado em janeiro de 2024, composta por 183,2 metros quadrados nas moradias isoladas e 106,7 metros quadrados nas moradias em banda, apartamentos, unidades e outras formas agrupadas.

É isso que importa colocar ao lado dos números de hoje. A categoria que mais cresce, 25 %, é a menor das duas, e a maior cresce mais devagar, 21 %. Um preço por metro quadrado construído sobre uma área retirada das licenças iria portanto derivar ao longo do tempo por razões que nada têm que ver com o que um comprador paga, e descreveria habitação nova em vez do parque existente, de onde provém a maioria das aquisições. Preferimos deixar o campo vazio e dizer porquê, em vez de publicar um número que se move com a composição da construção.

A oferta está a subir num mercado de preços planos onde a maioria dos estrangeiros não pode entrar

A nossa linha da Nova Zelândia tem um preço médio nacional de oferta de 504 654 dólares norte-americanos por habitação e uma renda média de oferta de 1 619,42 dólares norte-americanos por mês, ambos do mesmo portal nacional relativo a julho de 2026. A variação anual de preços é de menos 0,4 % em moeda local e de menos 3,2 % em dólares norte-americanos. A pontuação de risco de bolha é 50, na banda moderada. Os custos totais de transação são de 5,5 %.

Esta combinação é invulgar. As licenças estão num máximo de três anos e a leitura anual de preços é ligeiramente negativa, o que significa que a resposta da construção está a chegar a uma procura que neste momento não está a empurrar os preços para cima. Para um leitor internacional, a restrição é ainda mais nítida: a compra de habitação por estrangeiros está proibida na Nova Zelândia, com exceções estreitas, pelo que este surto de licenciamento é uma história interna em que a maioria dos compradores não residentes não consegue participar de todo.

Para quem pode comprar, o rendimento de arrendamento é tributado numa escala progressiva sem escalão isento, a começar em 10,5 %, entrando-se no escalão de 30 % a partir de 53 500 dólares neozelandeses de rendimento; não há dedução padrão de despesas, e os não residentes declaram na mesma escala. Isto é informação e não aconselhamento, e a restrição de propriedade acima referida prevalece.

Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/

Market data: New Zealand