Preços das casas na Nova Zelândia 15,8% de revendas com perda no 3.º trimestre

A Cotality indica que 15,8% das casas revendidas na Nova Zelândia no terceiro trimestre de 2026 saíram abaixo do anterior preço de compra.

Os factos

15,8% dos imóveis residenciais revendidos no terceiro trimestre de 2026 mudaram de mãos abaixo do anterior preço de compra, a maior proporção que a Cotality registou desde o terceiro trimestre de 2012.
No segundo trimestre de 2026 a proporção era de 13,2%, uma subida de 2,6 pontos percentuais num trimestre.
A perda mediana foi de 60 000 dólares neozelandeses e o ganho mediano de 270 000. Os ganhos brutos totais somaram 3,6 mil milhões de dólares neozelandeses, contra perdas brutas de 179 milhões.
Os imóveis revendidos com perda tinham sido detidos 4,5 anos em mediana, contra 10,4 anos nos revendidos com ganho.
O ponto fraco são os apartamentos, com 48%, mais do triplo dos 13,4% das casas isoladas; as moradias em banda estão nos 22,5%.
Os investidores venderam com perda em 16,4% dos casos e os proprietários que ali vivem em 15,0%, contra 13,9% e 12,7% no segundo trimestre.

Os preços de entrada cederam, mas o risco está na detenção curta. Os imóveis revendidos com perda tinham sido detidos 4,5 anos em mediana.
Para quem já tem casa ali, os números brutos continuam associados a detenções longas: atrás do ganho mediano de 270 000 dólares neozelandeses está uma detenção mediana de 10,4 anos.
Segundo os dados da Glopra, o nível nacional de preços na Nova Zelândia está 6,9% abaixo do de há cinco anos, com um custo de transação de 5,5%, pelo que uma revenda dentro dessa janela parte de uma base fraca ainda antes de qualquer encargo.

A Cotality não define o que o termo «bruto» exclui. O relatório nada diz sobre comissão de mediação, despesas jurídicas, custos de detenção ou gasto em obras, pelo que do relatório não se consegue apurar se estes números são medidos antes ou depois dos custos de transação.
O relatório não publica em nenhum ponto a dimensão da amostra, pelo que nenhuma destas proporções pode ser convertida num número de casas.
Os apartamentos destacam-se pela frequência da perda e não pela dimensão de qualquer perda em concreto. A perda mediana de 60 000 dólares neozelandeses que o relatório apresenta é de todo o mercado, não por tipo de casa.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012