Preço das casas na Nova Zelândia desce 3,4% em outubro de 2026

O preço mediano das casas na Nova Zelândia desceu 3,4% no ano até outubro de 2026, para 763 000 NZ$; as vendas caíram 23,5% e a oferta subiu 11,4%.

Os factos

Os dados da REINZ para outubro de 2026 colocam o preço mediano nacional em 763 000 NZ, -3,4% face a outubro de 2025; a mediana de três meses foi de 760 000 NZ, menos 1,9% num ano.
O índice de preços das casas da REINZ recuou 2,1% num ano, para 3 549 pontos, mas subiu 0,1% tanto no mês como nos três meses até outubro.
Em outubro registou-se a venda de 5 840 imóveis, 23,5% menos do que um ano antes. As vendas ficaram 2,0% abaixo de setembro e 10,3% abaixo depois de corrigidos os padrões sazonais.
As vendas anuais desceram nas 16 regiões, e Auckland concentrou 714 da queda nacional de 1 793 transações.
Cinco regiões ainda assim registaram medianas mais altas, entre elas Southland 530 000 NZ (+7,9%), Tasman 817 500 NZ (+3,5%) e Canterbury 730 000 NZ$ (+3,1%), que a REINZ classifica como recorde absoluto para a região.
A venda levou uma mediana de 43 dias, dois dias mais do que em outubro de 2025, e o stock no final do mês atingiu 37 433 imóveis, mais 11,4% e o nível mais alto para um mês de outubro desde 2014: números que a REINZ atribui ao principal portal de anúncios residenciais do país e não aos seus próprios dados de venda.

O preço de entrada é mais baixo e há mais oferta. Mas as vendas caíram 23,5%, por isso a revenda é mais lenta.
Os dados da Glopra colocam o preço médio pedido na Nova Zelândia em 504 654 USD e a pontuação de risco de bolha do país em 50 de 100, na banda moderada: o comprador entra num mercado mais fraco, que a pontuação não assinala como esticado.
Para quem já tem imóvel no país, a oferta pesa mais do que o preço: o décimo quinto mês consecutivo de aumento do stock do portal de anúncios e uma mediana de 43 dias de venda empurram o custo para a saída e não para a entrada.
Os preços regionais separaram-se do número nacional. A mediana de Canterbury é um recorde absoluto para a região enquanto a mediana nacional desceu 3,4% num ano, pelo que um único número nacional já não descreve o preço efetivamente pago.

A taxa oficial de referência manteve-se em 2,75% a 28 de outubro. O próximo movimento do custo de financiamento é o principal fator para os preços de entrada.
A REINZ não publica o período base nem a metodologia do seu índice, pelo que o nível de 3 549 só é comparável com a série histórica da própria REINZ.
A inflação de 3,7% e o desemprego de 5,7% que a REINZ cita ao lado dos dados referem-se ao terceiro trimestre e não a outubro.

Sources: REINZ https://www.reinz.co.nz/Web/Web/News/News-Articles/Market-updates/Regional_price_strength_stands_out_as_October_sales_pace_slows.aspx