Nova Zelândia: o valor dos imóveis caiu 1,3% num ano, sexta descida mensal consecutiva

A Cotality aponta um valor mediano nacional de 797 078 dólares neozelandeses em setembro, menos 1,3% num ano e sexta descida mensal consecutiva.

Os factos

A Cotality New Zealand aponta um valor mediano nacional dos imóveis de 797 078 dólares neozelandeses em setembro de 2026, ou seja -1,3% face a um ano antes, e descreve-o como uma descida pelo sexto mês consecutivo.
O principal portal de anúncios de habitação do país, que mede preços pedidos e não valores, aponta um preço pedido médio nacional de 855 245 dólares neozelandeses, menos 0,2% do que um ano antes.
O preço pedido médio em Auckland foi de 993 562 dólares neozelandeses, que esse portal descreve como abaixo de um milhão de dólares neozelandeses pela primeira vez em seis anos.
O mesmo relatório indica o máximo de Auckland de janeiro de 2022 no preço pedido médio em 1 274 829 dólares neozelandeses.
A oferta nacional para venda no final de setembro era de 34 001 imóveis, mais 10,7% do que um ano antes, com 9 466 novos anúncios no mês, mais 0,8%.
A oferta em Auckland era de 13 958 habitações, mais 13,8% do que um ano antes. Ambos os relatórios foram publicados a 1 de outubro de 2026.

O que isto significa para o seu dinheiro

Os valores estão a cair há seis meses, pelo que entrar é mais barato. Mas a maioria dos compradores estrangeiros não pode comprar ali.
A ficha da Nova Zelândia da Glopra regista a compra de habitação por estrangeiros como proibida, com exceções estreitas. Para um leitor não residente, essa questão de elegibilidade vem antes de qualquer questão de preço, porque um mercado mais barato só serve a quem está autorizado a transacionar nele.
Mais oferta corta para os dois lados para quem pode comprar. Um comprador escolhe entre 34 001 anúncios em vez do número mais baixo de um ano antes, enquanto quem planeia arrendar enfrenta 10,7% mais oferta concorrente.
Quem já detém um imóvel em Auckland vê o outro lado: um preço pedido médio de 993 562 dólares neozelandeses face ao máximo de janeiro de 2022 de 1 274 829, o que é uma perda no papel até que uma venda a concretize.

A que estar atento

Ambas as séries são mensais, pelo que os próximos relatórios mostrarão se se segue uma sétima descida mensal consecutiva.
Para setembro circulam dois preços pedidos médios nacionais diferentes: 855 245 dólares neozelandeses do próprio portal de anúncios e 845 142 de um órgão especializado em finanças que classifica o seu próprio valor como não corrigido de sazonalidade. Nenhum dos editores apresenta o número do outro, pelo que não são a mesma série.
A afirmação de que a oferta está no seu nível de setembro mais alto desde 2014 vem desse órgão especializado e não do portal de anúncios.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand