Habitação nova na região de Osaca sobe 37,6% em setembro de 2026
O preço da habitação nova na região de Kinki, em torno de Osaca, subiu 37,6% para 70,75 milhões de ienes em setembro, com 752 frações no mercado.
Os factos
- O preço médio de uma habitação nova colocada no mercado na região de Kinki chegou a 70,75 milhões de ienes em setembro, +37,6% ou 19,33 milhões de ienes acima de setembro de 2025, informou a Fudosan Keizai Kenkyusho a 20 de outubro de 2026.
- Por metro quadrado o preço subiu para 1,150 milhões de ienes, mais 189.000 ienes ou 19,7% num ano.
- Os promotores colocaram 752 frações no mercado, 740 menos do que as 1.492 de setembro de 2025, uma queda de 49,6%.
- No primeiro mês foram contratados 62,6% das frações colocadas, menos 15,6 pontos do que em setembro de 2025 e menos 4,7 pontos do que em agosto.
- A área média foi de 61,55 metros quadrados e o stock não vendido no final de setembro ficou em 3.007 frações, 134 menos do que as 3.141 do final de agosto.
- No semestre de abril a setembro o preço médio de 60,10 milhões de ienes foi o mais alto desde o início do inquérito em 1973, enquanto a taxa de contratação de 69,3% desceu abaixo de 70% pela primeira vez em quatro anos.
O que significa para o seu dinheiro
- Só 752 frações chegaram ao mercado em setembro, a 70,75 milhões de ienes em média. O comprador em Kinki licita por stock escasso.
- A renda é a prova deste preço: os dados da Glopra para Osaca dão 6.117 dólares por metro quadrado na compra de stock usado no centro e 14,01 dólares por metro quadrado ao mês no arrendamento.
- Quem já detém na região ganhou no papel, porque a média semestral de 60,10 milhões de ienes é o valor mais alto registado desde 1973 e o stock não vendido recuou 134 frações em setembro.
O que vigiar
- A taxa de 62,6% de setembro está 6,7 pontos abaixo dos 69,3% do semestre de abril a setembro, e é essa distância que o relatório de outubro vai medir.
- Contam-se frações colocadas à venda e não compras concluídas, pelo que as 752 nada dizem sobre quantas casas de Kinki mudaram de mãos em setembro.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf