Portugal: rendas pedidas sobem 6,1% num ano, para 18,3 euros por metro quadrado
As rendas pedidas em Portugal subiram 6,1% em setembro face a um ano antes, para uma mediana de 18,3 euros por metro quadrado, mas o Porto registou -4,4%.
Os factos
- As rendas pedidas em Portugal subiram 6,1% em termos homólogos em setembro de 2026, numa divulgação com data de 2 de outubro de 2026.
- A renda pedida mediana está nos 18,3 euros por metro quadrado por mês.
- Em agosto a taxa anual foi de 4,9%, e o emissor descreve setembro como o terceiro mês consecutivo de subidas, cada vez mais rápidas.
- Lisboa é a cidade mais cara para arrendar, com uma mediana de 25,1 euros por metro quadrado e uma subida de 8,8% num ano.
- O Porto segue-se com 19 euros por metro quadrado, com uma variação de -4,4% num ano. O emissor identifica como maiores descidas anuais Faro com -12,6%, Coimbra com -5,9% e o Porto com -4,4%.
- São preços de oferta publicados pelos anunciantes e medidos sobre metros quadrados construídos, e não rendas de contratos assinados.
O que isto significa para o seu dinheiro
- O rendimento esperado do arrendamento está a subir no país, 6,1% num ano. As duas maiores cidades moveram-se em sentidos opostos.
- Portugal tributa o arrendamento habitacional de longa duração à taxa reduzida de 10% enquanto a renda não exceder 2 300 euros por mês, e à taxa geral de 25% sobre os rendimentos prediais acima desse limiar, sem dedução forfetária de despesas. O limiar é um montante mensal fixo, pelo que a posição de um arrendamento face a ele depende da própria renda e não da variação percentual.
- Do lado da compra, o mesmo emissor referiu, numa divulgação separada com data de 1 de outubro de 2026, que os preços pedidos das casas à venda subiram 7,9% num ano. Preços a subir mais depressa do que as rendas apontam para uma rentabilidade bruta menor, não maior.
- Um senhorio que já arrenda em Lisboa está do lado que sobe, com 8,8%, e um senhorio no Porto do lado que desce, com -4,4%. Os 6,1% nacionais não descrevem nenhum dos dois.
A que estar atento
- Entre as descidas que o emissor identifica, a do Porto, -4,4%, é a menor, e o próximo valor mensal mostrará se é uma inversão ou um mês isolado.
- As rendas dos contratos recém-assinados são divulgadas em separado pelo instituto nacional de estatística, e as rendas pedidas e as contratadas não têm de evoluir da mesma forma.
- A taxa reduzida de 10% vigora até ao final de 2029 na lei tal como está, pelo que o lado fiscal do cálculo tem uma data de fim conhecida.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000