Preços da habitação em Portugal: 2 445 euros/m² no 2.º trimestre 2026

O preço mediano dos alojamentos vendidos em Portugal chegou a 2 445 euros/m² no segundo trimestre de 2026, mais 18,4% num ano, com menos 9,0% de transações.

Os factos

O preço mediano dos alojamentos transacionados em Portugal chegou a 2 445 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2026.
Esse mediano ficou 18,4% acima do mesmo trimestre de 2025; a taxa homóloga abrandou face aos 19,8% do primeiro trimestre.
As transações caíram para 37 854 alojamentos, menos 9,0% do que um ano antes.
Os preços aceleraram em 10 dos 24 municípios com mais de 100 000 habitantes, contra 11 um trimestre antes; a taxa homóloga subiu mais em Loures, 9,7 pontos percentuais, e desceu mais em Guimarães, 13,4 pontos, com Lisboa a ceder 8,9 pontos e o Porto 5,4.
Lisboa manteve o mediano municipal mais alto, 5 299 euros por metro quadrado, à frente de Cascais com 5 200 e de Oeiras com 4 704; os medianos subiram em termos homólogos nas 26 sub-regiões, com o Médio Tejo à cabeça com 25,4%.

O que isto significa para o seu dinheiro

O metro quadrado mediano português custa agora 2 445 euros. Entrar exige mais 18,4% de dinheiro do que há um ano.
Os compradores com residência fiscal no estrangeiro pagaram, no mediano, mais 47,0% por metro quadrado do que os residentes em Portugal na Grande Lisboa, e mais 37,5% na Área Metropolitana do Porto, pelo que o preço de entrada transfronteiriço fica acima do número nacional.
Um 18,4% não realizado é o que o atual proprietário detém, e vender num mercado com menos 9,0% de transações é a metade mais difícil; a Glopra coloca os custos totais de transação em Portugal nos 11,2% do preço e o risco de bolha em 84 de 100, dentro da banda alta.

A que estar atento

O número de municípios a acelerar, agora 10 em 24 depois de 11, é a próxima leitura sobre se o abrandamento nacional de 19,8% para 18,4% está a alargar-se.
Estes são medianos de vendas concluídas, pelo que variam também com os alojamentos que mudaram de mãos, e não apenas com o nível de preços; o INE publica ainda um índice trimestral de preços da habitação com outra base.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770298664&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt

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