Crédito à habitação em Portugal: taxa de 3,194% em setembro de 2026

A taxa implícita no crédito à habitação em Portugal subiu para 3,194% em setembro de 2026 e os juros absorvem já 50,4% da prestação média de 423 euros.

Os factos

No conjunto dos contratos de crédito à habitação, a taxa de juro implícita subiu para 3,194% em setembro de 2026, 3,2 pontos base acima de agosto.
Nos contratos celebrados nos três meses anteriores, a taxa passou de 2,910% em agosto para 2,959% em setembro.
A prestação média mensal chegou a 423 euros, 5 euros acima de agosto e 30 euros acima de setembro de 2025.
Os juros representaram 50,4% dessa prestação média, deixando menos de metade para amortização de capital.
Os contratos celebrados nos três meses anteriores tinham uma prestação média de 757 euros, 13 euros mais no mês e 13,7% mais num ano.
O capital médio em dívida por contrato de habitação registou um aumento de 655 euros, para 80 843 euros.

O que isto significa para o seu dinheiro

Os créditos portugueses celebrados nos últimos três meses ficam em média nos 2,959%, contra 2,910% em agosto. Entrar sai mais caro.
O arrendamento continua a cobrir esse custo, embora com menos folga: os dados da Glopra para Portugal apontam uma mediana de 2 430 dólares norte-americanos por metro quadrado e uma rentabilidade bruta do arrendamento de 5,3%, face a um custo da dívida de cerca de 3%.
Quem está a pagar um crédito à habitação português também desembolsa mais. A prestação média é de 423 euros, 30 euros acima de há um ano, e os juros levam 50,4%.

A que estar atento

A taxa implícita é uma medida de stock e abrange créditos celebrados há anos, pelo que os 2,959% dos contratos recentes estão mais próximos do que é proposto hoje a um comprador.
O calendário de publicações do instituto de estatística português marca para 27 de outubro de 2026 um inquérito à avaliação bancária na habitação, e as estatísticas locais de preços da habitação do segundo trimestre não tinham saído a 23 de outubro.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESdest_boui=770292518&DESTAQUESmodo=2&xlang=pt; INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_tema&tema_cod=1610

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