Os novos créditos à habitação sauditas mantiveram-se perto de 5,87 mil milhões de riais em agosto enquanto os apartamentos tiravam quota às moradias

O novo crédito hipotecário residencial saudita manteve-se perto de 5,87 mil milhões de riais em agosto, mas os apartamentos tiraram quota às moradias e ao terreno.

Os bancos da Arábia Saudita concederam em agosto de 2026 cerca de 5,87 mil milhões de riais de novo financiamento hipotecário residencial, um valor praticamente inalterado tanto face ao mês anterior como ao mesmo mês do ano passado, segundo o boletim mensal do banco central saudita, de que se deu conta a 1 de outubro. O contrato médio ficou em 598 000 riais. Este valor global estável assenta, no entanto, numa composição que se moveu de forma apreciável.

Os apartamentos ganharam e tanto as moradias como o terreno cederam

O financiamento de moradias desceu de 3 709 milhões de riais em julho para 3 661 milhões em agosto, e o de terreno caiu de 335 milhões para 290 milhões de riais. O financiamento de apartamentos seguiu em sentido contrário e subiu de 1 829 milhões para 1 914 milhões de riais. As moradias continuam a representar cerca de 62% do total, pelo que a ordem não mudou — mas o sentido do movimento mudou, e os três segmentos moveram-se ao mesmo tempo. A descida mensal do total foi indicada em cerca de 8 milhões de riais, que é exatamente o que produz um deslocamento desta forma quando ganhos e perdas quase se anulam.

A contagem de contratos também se moveu. Julho registou 9 600 novos contratos; agosto ficou perto de 9 800. Duas leituras do mesmo boletim dão para agosto 9 807 e 9 810: uma diferença de três contratos que não vamos disfarçar e que não altera nada de substancial. O facto de mais contratos partilharem o mesmo total é precisamente a aritmética por trás de uma média de 598 000 riais, e pertence à mesma frase que o deslocamento de segmento: o mercado financiou um pouco mais de habitação com o mesmo dinheiro, e uma fatia maior dessa habitação era de apartamentos.

As sociedades financeiras, que ficam fora dos números da banca, emprestaram 191 milhões de riais em agosto contra 267 milhões de riais em julho, um nível que a Argaam coloca 14% acima do de um ano antes. Esta linha é suficientemente pequena e volátil para que um só mês não deva ser lido como tendência.

A Arábia Saudita é um mercado onde se vê o endividamento, mas não o preço

Esta publicação pesa aqui mais do que a mesma publicação pesaria noutro lugar, e a razão é uma lacuna no registo público e não qualquer propriedade dos números. A Glopra não publica para a Arábia Saudita um preço nacional por metro quadrado nem uma renda nacional, e a linha de mercado leva essa explicação onde de outro modo estaria um número. O índice oficial de preços imobiliários dá apenas variação percentual e nunca um nível em riais. As empresas de avaliação que publicam níveis fazem-no cidade a cidade, e a única série de preços comparável cobre Riade — razão pela qual vive na nossa linha de Riade e não na do país. Do lado do arrendamento, os valores publicados são percentagens anuais ou números de distrito de editores que não publicam também um preço emparelhável.

É por isso que uma série hipotecária mensal carrega um peso invulgar neste mercado. É o valor nacional de origem oficial mais claro de que se dispõe sobre quanto custa financiar a habitação saudita: não é um preço, mas é o vizinho regularmente publicado mais próximo de um.

Sobre que regras de propriedade este número assenta

A nossa linha saudita regista a propriedade estrangeira direta como permitida desde 21 de janeiro de 2026, apenas em zonas designadas e com Meca e Medina excluídas. Assinalamos a nossa própria fiabilidade neste ponto como baixa, porque o detalhe continua a assentar: a lista de zonas e o mecanismo de cobrança não estão definitivamente estabelecidos, e saber se um proprietário é tratado como tendo estabelecimento estável permanece uma questão aberta. O direito de comprar existe, portanto, e os seus contornos ainda não.

Duas cautelas fecham o quadro. A página do boletim primário não estava acessível quando verificámos, pelo que estes valores vêm de duas leituras de imprensa independentes e não da própria página do banco central, e indicámos de onde vem cada número. E os volumes hipotecários medem financiamento, não oferta nem preço: um mês de crédito estável num mercado cujo nível de preços não é publicado é uma prova estreita e não um veredicto sobre o rumo da habitação saudita.

Sources: Saudi Central Bank (SAMA) monthly bulletin for August 2026, as reported by Argaam, 1 October 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1940627; Saudi Central Bank (SAMA) August 2026 bulletin, as reported by Arab News, 1 October 2026 https://www.arabnews.com/finance/8-things-samas-latest-report-reveals-about-a-changing-saudi-arabia-3004059; Saudi Central Bank (SAMA) July 2026 bulletin, as reported by Argaam, 31 August 2026 https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1932873

Market data: Riyadh · Saudi Arabia