Os preços da habitação privada em Singapura subiram 1,4% no terceiro trimestre, com a periferia à frente

O índice de preços da habitação privada de Singapura subiu 1,4% no terceiro trimestre, para 222,5: a periferia ganhou 2,2% e o centro cedeu 0,1%.

O índice de preços da habitação privada de Singapura subiu 1,4% no terceiro trimestre de 2026 e chegou a 222,5, contra 219,4 três meses antes, segundo a estimativa rápida que a autoridade de ordenamento urbano (Urban Redevelopment Authority) publicou a 1 de outubro de 2026. É quase o triplo dos 0,5% registados no segundo trimestre. E aconteceu enquanto o número de habitações privadas transacionadas caía cerca de 30% face ao trimestre anterior, o que constitui a tensão central desta publicação.

A geografia da subida inverteu-se num único trimestre

O trabalho foi feito pela periferia. O índice da zona fora do centro (Outside Central Region) passou de 271,1 para 277,1, uma subida de 2,2%, depois de ter cedido 0,1% no segundo trimestre. A faixa exterior do centro (Rest of Central Region) avançou 0,2% para 226,7, quando três meses antes tinha caído 1,2%. A zona central interior (Core Central Region), a faixa dos bairros prime de Singapura, seguiu o caminho oposto: cedeu 0,1% para 161,3 após uma subida de 1,8% no segundo trimestre.

A inversão vale mais do que a sua dimensão. As três zonas moveram-se em sentido contrário ao do trimestre anterior, e não é assim que se comporta um mercado empurrado por uma única força nacional. Os imóveis com terreno próprio subiram 2,8% para 265,6, prolongando os 2,5% do segundo trimestre, enquanto as habitações sem terreno próprio conseguiram 0,9% para 212,5 depois de um trimestre estável. Medidos numa base comum de 100 em 2009, os 161,3 da faixa prime continuam muito abaixo dos 277,1 da periferia: o segmento que atrai menos dinheiro novo é também o que menos ganhou em dezassete anos.

Um índice a subir num mercado a encolher

A queda de cerca de 30% nas transações é o número que mais facilmente se perde. Uma estimativa rápida é construída com os preços das dez primeiras semanas do trimestre e, com menos vendas, a composição do que foi vendido pesa mais no resultado. A autoridade indica que os dados serão atualizados a 23 de outubro de 2026 com o conjunto completo das estatísticas imobiliárias, pelo que os 1,4% são provisórios por construção. Nos três primeiros trimestres de 2026, o índice avançou em média 0,9% por trimestre, uma imagem mais calma do que qualquer leitura isolada sugere.

A habitação pública moveu-se no sentido inverso nas mesmas datas. O organismo de habitação e desenvolvimento (Housing and Development Board) fixou a estimativa rápida do seu índice de preços de revenda do terceiro trimestre em 202,4, uma descida de 0,2% face ao segundo trimestre, e descreveu-a como a terceira queda trimestral consecutiva, depois de recuos de 0,1% e 0,3% no primeiro e no segundo trimestres. Dois mercados de habitação numa só cidade, em sentidos opostos, nos mesmos três meses.

Onde está o nosso próprio dado de Singapura

O número da Glopra para Singapura diz respeito ao segmento prime e não deve ser lido como média de mercado: 22 446 dólares por metro quadrado e 52,21 dólares por metro quadrado por mês, retirados de um cabaz de projetos de luxo sem terreno próprio avaliados no final do primeiro trimestre de 2026. O índice da autoridade cobre todo o mercado privado e é construído com preços de transação reais, pelo que uma diferença entre os dois é uma questão de âmbito e de data, não uma contradição. É precisamente por isso que mantemos a linha de Singapura com confiança média.

Para um comprador não residente, o índice publicado raramente é o número que decide. O imposto adicional de transmissão para estrangeiros é de 60% nos nossos dados, os apartamentos em condomínio são de plena propriedade enquanto o imóvel com terreno próprio exige autorização, e a carga fiscal efetiva sobre a renda bruta de uma pessoa singular não residente fica nos 20,4%. Um movimento trimestral de 1,4% é pequeno ao lado de qualquer um destes elementos. Isto é informação de mercado, não um conselho de compra.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-69/; Urban Redevelopment Authority of Singapore https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/da3545b9-384b-4923-95a3-9e3fadd83aeb/URA%20pr26-69a.pdf; Housing and Development Board https://www.hdb.gov.sg/hdb-pulse/news/2026/20261001-Flash-Estimate-of-3rd-Quarter-2026-Resale-Price-Index-and-Upcoming-Flat-Supply

Market data: Singapore