Preço da habitação na África do Sul sobe 8,2% no ano até maio de 2026

O instituto de estatística sul-africano situa em 8,2% a subida anual dos preços da habitação em maio de 2026, com o Cabo Ocidental em 11,2% e Gauteng em 5,5%.

Os factos

Os preços nacionais da habitação subiram 8,2% no ano até maio de 2026, depois de 8,1% revistos em abril, segundo o índice de preços da habitação residencial que o instituto de estatística sul-africano (Stats SA) publicou a 8 de outubro de 2026.
O índice fixou-se em 128,0 pontos, com base dezembro de 2020 = 100, e subiu 0,7% em cadeia.
O Cabo Ocidental registou a taxa anual mais elevada da tabela das províncias, 11,2%, e contribuiu com 4,7 pontos percentuais para a taxa nacional; Gauteng subiu 5,5% e contribuiu com 1,9 pontos percentuais.
Entre as áreas metropolitanas, a Cidade do Cabo subiu 11,5% e Joanesburgo 4,8%. O índice do conjunto das áreas metropolitanas subiu 8,0%.
Por segmento, os imóveis em propriedade plena subiram 9,3%, os revendidos 8,3% e os de propriedade horizontal 6,3%, enquanto os vendidos pela primeira vez recuaram 0,3%.
O mês de referência é maio de 2026 e a data de publicação 8 de outubro de 2026, um desfasamento de cerca de quatro meses.

O que isto significa para o seu dinheiro

Entrar ficou mais caro a nível nacional. Os preços subiram 8,2% no conjunto do país e 9,3% na propriedade plena até maio de 2026.
O local da compra conta para esse custo. O Cabo Ocidental ficou nos 11,2% e a Cidade do Cabo nos 11,5%, contra 5,5% em Gauteng.
A saída depende do segmento em que se comprou. Os imóveis revendidos subiram 8,3% no ano e os vendidos pela primeira vez recuaram 0,3%.
Para quem já tem imóvel na África do Sul, a mais-valia potencial segue o regime de propriedade: propriedade plena a 9,3% contra 6,3% na propriedade horizontal.

A que estar atento

A edição seguinte cobre junho de 2026 e está marcada para 5 de novembro de 2026. O atraso de quatro meses faz com que este índice não retrate o mercado tal como está hoje.
Os imóveis vendidos pela primeira vez são o único segmento da desagregação nacional em terreno negativo, com -0,3% contra 8,3% das revendas.
A publicação apresenta apenas níveis do índice, ponderações e variações percentuais: não tem número de transações, nem níveis de renda, nem preço por metro quadrado em rands.

Sources: Statistics South Africa, Residential Property Price Index, May 2026, published 8 October 2026 https://www.statssa.gov.za/publications/P0160/P0160May2026.pdf?x=1

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