Preço das casas em Espanha por bairro: Recoletos a 10 952 euros o m²

O instituto de estatística espanhol publicou preços e rendas por bairro: o metro quadrado mais caro custa 10 952 euros em Madrid e o mais barato 783 euros em Múrcia.

Os factos

O instituto nacional de estatística publicou a 21 de outubro os seus indicadores urbanos de 2026, com preços de venda de 2025 e rendas de 2024 por município e por bairro.
O bairro mais caro de Espanha é Recoletos, em Madrid, com 10 952 euros por metro quadrado, seguido de Castellana com 9 624 euros e Almagro com 9 438 euros, os três madrilenos. O mais barato é o distrito 6-A de Múrcia, com 783 euros.
Entre os municípios com mais de 20 000 habitantes, as casas mais caras estão em Calvià, com 981 485 euros, Pozuelo de Alarcón, com 907 270 euros, e Santa Eulària des Riu, com 888 800 euros. As mais baratas em Puertollano, com 57 698 euros, Mieres, com 61 233 euros, e Langreo, com 62 838 euros.
Entre 2013 e 2025 as maiores subidas registaram-se em Tías, 180,6%, Marratxí, 179,6%, e Torremolinos, 176,5%. As maiores quedas em Puertollano, 40,2%, Crevillent, 29,3%, e Mieres, 19,5%.
A renda média mensal mais alta da habitação permanente paga-se em Pozuelo de Alarcón, 1 499 euros, e a mais baixa em Lalín, 330 euros. Dos 100 bairros com renda mensal mais alta, 94 estão em Madrid ou Barcelona.

O que significa para o seu dinheiro

O intervalo dentro do país é de catorze para um. O metro quadrado custa 10 952 euros em Recoletos e 783 num distrito de Múrcia.
O que esse intervalo decide de facto é a rentabilidade. Os dados da Glopra colocam a média espanhola em 3 390 dólares por metro quadrado com 6,19% de rentabilidade bruta de arrendamento, e o prime madrileno transaciona a um múltiplo dessa média, as suas rendas não.
No topo da gama os custos mordem mais. Custos de transação de 15,3% e imposto de compra de 8% segundo os números da Glopra obrigam um comprador em Recoletos a vários anos de subida antes do equilíbrio.
Para quem já está dentro, o balanço de doze anos é o aviso: um proprietário em Puertollano perde 40,2% desde 2013 enquanto um em Tías ganha 180,6%, no mesmo país e com as mesmas regras fiscais.

A que estar atento

São preços de 2025 e rendas de 2024: descrevem onde o mercado chegou, não onde está hoje. Os índices trimestrais continuam a ser a leitura atual.
Os indicadores de renda excluem o País Basco e Navarra, para os quais o instituto não apresenta dados.

Sources: INE https://ine.es/dyngs/Prensa/UA2026.htm

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