Tbilisi: os preços da habitação nova sobem 5,9% no 3.º trimestre de 2026
O índice oficial georgiano da habitação nova em Tbilisi subiu 5,9% num ano no terceiro trimestre: as casas, com 7,0%, estão à frente dos apartamentos, com 5,6%.
Os factos
- O instituto de estatística georgiano Geostat publicou a 23 de outubro o seu índice de preços da habitação do terceiro trimestre de 2026: o índice total registou +5,9% num ano e 1,5% acima do trimestre anterior.
- O índice total está agora 66,2% acima da média de 2020, o ano-base da série.
- Os apartamentos subiram 1,2% no trimestre e 5,6% no ano, e estão 63,1% acima da média de 2020.
- As casas unifamiliares subiram 2,7% no trimestre e 7,0% no ano, e estão 72,7% acima da média de 2020.
- O índice cobre apenas habitação nova em Tbilisi e é medido em laris georgianos, pelo que nada diz sobre o parque usado nem sobre o resto do país.
O que significa para o seu dinheiro
- Entrar na habitação nova de Tbilisi custa cerca de 6% mais do que há um ano. As casas estão a reavaliar mais depressa do que os apartamentos.
- Segundo os dados da Glopra, o preço médio de oferta em Tbilisi é de 1 341 $/m², com uma pontuação de risco de bolha de 36 em 100, pelo que o mercado está a reavaliar a partir de um nível médio e não apertado.
- Se já tem imóvel no local, os 7,0% das casas contra os 5,6% dos apartamentos são o sinal de segmento: o ganho em laris concentra-se na unifamiliar, que é também o mercado mais estreito para sair.
A que estar atento
- O Banco Nacional da Geórgia manteve a taxa diretora nos 8,25% a 21 de outubro, pelo que o custo do crédito em laris continua acima do ritmo dos preços da habitação nova.
- O índice é trimestral e abrange apenas habitação nova; uma travagem dos preços do usado não apareceria nele.
Sources: Geostat https://geostat.ge/media/83637/Residential-Property-Price-Index---III-quarter-of-2026.pdf; National Bank of Georgia https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/committee-decisions?mid=948