As transmissões de habitação na Tailândia subiram 22,9% em número mas 15,5% em valor, com as licenças de apartamentos a cair 54,5%

As transmissões residenciais tailandesas subiram 22,9% em número e 15,5% em valor no segundo trimestre, enquanto as licenças de apartamentos caíram 54,5%, segundo dados do REIC.

As transmissões de propriedade residencial na Tailândia subiram 22,9% em número e 15,5% em valor no segundo trimestre de 2026 face ao mesmo trimestre de 2025, segundo a publicação nacional de mercado que o Real Estate Information Center divulgou a 30 de setembro. No primeiro semestre, essas duas mesmas taxas foram de 17,6% e 9,8%: a contagem ultrapassou o dinheiro em ambos os períodos, e das duas vezes com folga.

A contagem cresce mais depressa do que o valor nos dois períodos

Essa diferença é o elemento mais informativo da publicação. Um mercado em que o número de transmissões sobe mais depressa do que o seu valor conjunto está a acrescentar atividade no extremo mais barato do seu próprio intervalo, e não de modo uniforme ao longo dele. O padrão verifica-se no trimestre e no semestre, o que o torna uma direção e não uma singularidade isolada, e é precisamente o tipo de clivagem que uma única taxa de crescimento soterraria. Daí não decorre que qualquer habitação em concreto tenha ficado mais barata; o que as duas taxas estabelecem é de onde vem o volume adicional.

A carteira de obra está a afastar-se do único produto que um estrangeiro pode possuir

As licenças para construir habitação recuaram 4,0% no segundo trimestre, mas a composição conta muito mais do que o total. As licenças de apartamentos em propriedade horizontal afundaram 54,5% num ano, enquanto as de moradias unifamiliares subiram 13,7%. No primeiro semestre, as licenças de apartamentos desceram 3,8% e as de moradias subiram 14,3%. As aprovações de loteamento caíram 34,6% no trimestre, para 6 196 unidades, e 39,7% no semestre, para 12 141 unidades. A nova concessão de crédito à habitação, em contrapartida, cresceu 18,4% no trimestre e 12,2% no semestre.

Para um comprador não residente, a história está nessa composição. A Tailândia permite a propriedade plena de frações em propriedade horizontal, sujeita a um limite estrangeiro de 49% por edifício, e não permite a propriedade plena estrangeira do terreno — pelo que uma moradia unifamiliar não é um produto que um comprador de fora possa deter integralmente. E a carteira de obra inclina-se com força precisamente para esse produto, afastando-se daquele que está aberto. Um número de licenças de apartamentos a cair 54,5% num trimestre é um sinal de oferta apontado em cheio ao segmento acessível a estrangeiros.

Há ainda um ponto de calendário que vale a pena extrair. As licenças subiram 10,6% no semestre, mas desceram 4,0% no segundo trimestre. Lidas em conjunto, as duas taxas dizem que o aumento semestral não veio do segundo trimestre.

Porque é que esta publicação está por baixo do nosso próprio preço tailandês

O preço tailandês da Glopra é de 77 534,5 dólares norte-americanos por unidade transmitida, e está construído precisamente a partir desta família de publicações: 167 665 unidades transmitidas em todo o país no primeiro semestre de 2026, com um valor total de transmissão de 429 839 milhões de bahts tailandeses, o que dá 2 563 678 bahts por unidade. Ambos os agregados estão publicados oficialmente, pelo que o valor por unidade é o seu quociente e não uma estimativa. A publicação de hoje reporta essas mesmas taxas semestrais — 17,6% em número e 9,8% em valor — que estão por trás desses dados de entrada.

O valor abrange todos os tipos residenciais em todo o país, razão pela qual fica muito abaixo das nossas linhas urbanas e não é comparável com elas. A nossa linha de Banguecoque, em contraste, leva 125 600 dólares norte-americanos para uma fração de um quarto contra uma renda de oferta de 760 dólares norte-americanos por mês, ambas medianas de um único inquérito à mesma cidade e ao mesmo segmento. O número nacional e o de Banguecoque respondem a perguntas diferentes e não devem ser opostos.

Não publicamos uma renda nacional tailandesa, e a linha escreve a razão em vez de deixar um vazio: nenhum editor apresenta uma renda média tailandesa de âmbito nacional como nível em vez de índice ou variação percentual, pelo que não há nada que possa ser honestamente emparelhado com o preço oficial de transmissão. Essa ausência é a imagem invertida do preço. Neste mercado, o registo oficial mede o que mudou de mãos e deixa o lado do arrendamento a editores que reportam o movimento sem o nível.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 295 on the nationwide residential market in the second quarter and first half of 2026, 30 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/295

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya