Tóquio: preços das moradias usadas -6,5% em outubro de 2026
As moradias usadas da região de Tóquio custaram em média 41,87 milhões de ienes em outubro, 6,5% menos num mês, enquanto a construção nova em Tóquio registou um recorde da série.
Os factos
- A Tokyo Kantei, em dois relatórios publicados a 9 de novembro de 2026, situou o preço médio de uma moradia usada na Grande Tóquio em 41,87 milhões de ienes em outubro, -6,5% face ao mês anterior e a primeira queda em três meses.
- Dentro dessa área, Tóquio recuou 13,0% para 70,22 milhões de ienes e Kanagawa 3,0% para 43,05 milhões, enquanto Saitama subiu 1,0% para 29,87 milhões e Chiba ficou praticamente inalterada nos 30,75 milhões.
- A região de Kinki, em torno de Osaka, seguiu em sentido contrário: as moradias usadas subiram 11,8% para 31,76 milhões de ienes, o valor mais alto desde o início da série em abril de 2014, com Osaka a avançar 13,0% para 36,82 milhões.
- As moradias novas subiram 3,1% para 52,80 milhões de ienes na Grande Tóquio e, em Tóquio, 6,2% para 71,53 milhões, superando os 70 milhões pela primeira vez desde o início da série em abril de 2014.
- Aichi registou máximos nos dois segmentos, com 31,87 milhões de ienes no usado e 38,99 milhões no novo. Nenhum dos relatórios indica a dimensão da amostra nem se os preços são de oferta ou de escritura.
O que significa para o seu dinheiro
- O preço de entrada no usado caiu 6,5% num mês na Grande Tóquio e o novo subiu. É agora o segmento, e não o momento, que fixa o preço.
- Os dados da Glopra colocam o Japão em 5 397 dólares por metro quadrado e a pontuação de risco de bolha em 67 de 100, na banda elevada: uma entrada mais barata no usado continua, portanto, num mercado que o indicador da Glopra assinala como esticado.
- Para quem já é proprietário, a divisão corta nos dois sentidos: uma moradia usada em Tóquio está marcada a -13,0% no mês, enquanto o parque novo da mesma cidade está no máximo da série.
O que observar
- Se o recorde de Kinki se mantém. Um único mês de 11,8% numa média regional pode refletir que moradias mudaram de mãos, e não um deslocamento do mercado.
- Sem dimensão da amostra e sem base de preço declarada, estas oscilações mensais trazem mais ruído do que um índice de transações.
- A Tokyo Kantei publica a série dos apartamentos em separado, pelo que os números de outubro para moradias nada dizem sobre o mercado de apartamentos usado pela maioria dos compradores estrangeiros.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9628/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9626/