Preços dos apartamentos novos em Tóquio sobem 21,1% no primeiro semestre fiscal de 2026
O apartamento novo médio colocado à venda na Grande Tóquio custou 114,94 milhões de ienes no primeiro semestre fiscal de 2026, mais 21,1% do que um ano antes.
Os factos
- O preço médio de um apartamento novo colocado à venda na Grande Tóquio atingiu 114,94 milhões de ienes entre abril e setembro de 2026, +21,1% em termos anuais, informou o Fudosan Keizai Kenkyusho a 20 de outubro de 2026.
- O editor registou que é a primeira vez que uma média semestral fiscal passa os 100 milhões de ienes e que tanto o preço por fração como o preço por metro quadrado fixam um quarto recorde consecutivo.
- O preço por metro quadrado foi de 1,70 milhões de ienes, +18,8% num ano.
- A oferta desceu: foram lançadas 8 601 frações, -6,0% num ano, com uma taxa de contratação no primeiro mês de 62,8%.
- Só em setembro foram lançadas apenas 1 142 frações, -40,1% num ano, com uma taxa de contratação de 50,4%, e o preço médio mensal caiu 4,1%, para 95,52 milhões de ienes.
- Na região de Kinki a média semestral foi de 60,10 milhões de ienes, +8,4%, com 6 557 frações lançadas, -8,6%.
O que significa para o seu dinheiro
- Um ano de espera acrescentou 21,1% ao preço de um apartamento novo em Tóquio. Chegaram menos frações ao mercado e a escolha estreitou-se.
- A revenda é o outro segmento: a Glopra mede 11 800 dólares por metro quadrado nos 23 bairros de Tóquio em apartamentos usados, um mercado distinto destes lançamentos.
- Um preço de lançamento mais alto com a renda inalterada comprime a rentabilidade bruta, e tratam-se de preços pedidos para frações recém-comercializadas, não de transações registadas.
- Quem já é proprietário lê o recorde como uma valorização do parque comparável, mas a taxa de contratação de 50,4% em setembro mostra que os compradores não estão a acompanhar esse ritmo.
O que acompanhar
- O Tokyo Kantei publica a sua série de preços de apartamentos usados de 70 metros quadrados a 22 de outubro de 2026, às 11h00 locais.
- A taxa de contratação de setembro, de 50,4%, ficou 10,7 pontos abaixo da de agosto, pelo que o recorde semestral assenta num mercado mensal a enfraquecer.
- Kinki e a Grande Tóquio moveram-se no mesmo sentido no preço, mas em magnitudes muito diferentes: +8,4% contra +21,1%.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/689/2649_s.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/691/RtE7hi21.pdf