Preço da casa usada em Tóquio: 80,67 milhões de ienes em setembro de 2026

Uma casa usada em Tóquio valia em média 80,67 milhões de ienes em setembro de 2026, a primeira vez na faixa dos 80 milhões desde abril de 2014.

Os factos

O preço médio de uma casa unifamiliar usada em Tóquio chegou a 80,67 milhões de ienes em setembro de 2026, uma subida de 17,1% em relação ao mês anterior e, segundo a Tokyo Kantei, o primeiro aumento depois de quatro meses.
A Kantei registou que a média de Tóquio está pela primeira vez na faixa dos 80 milhões de ienes desde o início da série, em abril de 2014.
A grande Tóquio ficou nos 44,77 milhões de ienes, mais 4,3%. Dentro dela, Chiba subiu 6,1% para 30,76 milhões, enquanto Kanagawa caiu 5,7% para 44,39 milhões e Saitama cedeu 0,7% para 29,58 milhões.
Mais a ocidente, Quioto subiu 8,7% para 39,52 milhões de ienes e Osaka 3,1% para 32,58 milhões, ao passo que a região de Kinki no seu conjunto recuou 1,0% para 28,42 milhões.
Fukuoka caiu 7,5% para 24,58 milhões de ienes. A Kantei atribui esta queda ao facto de a idade média dos edifícios da amostra ter avançado quase três anos e descreve-a como o que parece ser uma reação ao mês anterior.
A construção nova está a andar em sentido contrário na capital: Tóquio desceu 2,9% para 67,38 milhões de ienes, a primeira queda depois de cinco meses, e a grande Tóquio 1,8% para 51,23 milhões, ainda que a Kantei note que ali a comparação com o mesmo mês do ano anterior continua positiva.

Entrar em Tóquio ficou 17,1% mais caro num mês, mas Kanagawa, Saitama e Fukuoka ficaram mais baratas. Pesa mais onde do que quando.
Se já tem casa em Tóquio, o mês acrescentou valor no papel. Os proprietários de Kanagawa, Saitama, Fukuoka e da região de Kinki viram o contrário.
Nenhum dos dois relatórios publica renda nem número de transações, pelo que desta divulgação não se pode retirar uma rentabilidade do arrendamento. O lado da receita tem de ser avaliado por outra via.
São preços médios e é a composição do que se vendeu que os move. A Kantei explica a queda de 7,5% em Fukuoka em parte por uma idade média dos edifícios quase três anos superior, o que muda o que foi vendido e não quanto vale.

Se Tóquio se mantém na faixa dos 80 milhões de ienes no próximo mês. Uma variação mensal de 17,1% num segmento tão estreito pode inverter-se.
Nenhum dos dois relatórios indica uma próxima data de divulgação.
O usado e a construção nova seguem agora em sentidos opostos em Tóquio, menos 2,9% contra mais 17,1%. Se assim ficar, é a diferença entre os dois segmentos que terá de ser avaliada.

Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9498/; Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9495/

Market data: Tokyo · Japan