Toronto: vendas caem 9% e o preço médio desce para 1 006 409 CAD

As vendas na Grande Toronto caíram 9% em setembro e a variação num ano do preço médio foi de -5,1%, para 1 006 409 CAD: entrar fica mais barato, revender está a demorar mais tempo.

Os factos

A câmara regional de mediação imobiliária de Toronto registou 5 040 vendas no seu sistema MLS em setembro de 2026, 9% menos do que as 5 540 de setembro de 2025.
A variação num ano do preço médio de venda foi de -5,1%, de 1 060 036 para 1 006 409 CAD; a mediana ficou em 860 000 CAD.
O valor de referência composto do índice de preços da habitação do MLS estava 4,7% abaixo do nível de um ano antes.
Os novos anúncios desceram 14,4%, para 16 500, e os anúncios ativos 9,3%, para 26 131; o indicador de tendência da câmara para os meses de existências ficou em 4,6.
As habitações levaram em média 34 dias a vender no anúncio em vigor, contra 33 dias um ano antes, e fecharam em média a 98% do preço pedido.
Um apartamento em condomínio mudou de mãos por 605 257 CAD em média, contra 1 292 016 CAD de uma moradia isolada.

O que significa para o seu dinheiro

Para um comprador, entrar fica 5,1% mais barato do que há um ano. O valor de referência composto do MLS, medida distinta, desce 4,7%.
A compra por não canadianos está proibida até 1 de janeiro de 2027, com exceções como imóveis fora de uma área metropolitana censitária ou de uma aglomeração censitária, terrenos não construídos e a compra para promoção, segundo os dados da Glopra sobre o Canadá.
O rendimento de arrendamento suporta 20,72% com a opção de tributação líquida do artigo 216 e uma retenção de 25% sobre a renda bruta sem essa opção, segundo os dados da Glopra sobre o Canadá.
A revenda está a ficar mais lenta, não mais rápida. Vendas 9% abaixo, um indicador de referência 4,7% mais baixo e 4,6 meses de existências jogam contra quem precisa de vender depressa, e ainda assim as vendas fecharam em média a 98% do preço pedido.

A que estar atento

A proibição de compra por não canadianos vigora até 1 de janeiro de 2027; o facto de ser prorrogada ou não é o que decidirá quem pode comprar depois.
A próxima publicação mensal da câmara mostrará se a queda dos preços está a abrandar ou a acentuar-se.

Sources: Toronto Regional Real Estate Board news release, September 2026, published 6 October 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/news_releases/news2026/nr_market_watch_0926.pdf; Toronto Regional Real Estate Board Market Watch full report, September 2026 https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2609.pdf

Market data: Canada