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Preços da habitação na Turquia: +22,3% em setembro de 2026, queda real

Os preços da habitação na Turquia subiram 22,3% no ano até setembro de 2026, mas caíram 5,7% descontada a inflação. As novas rendas subiram 26,6%.

Os factos

  • O índice de preços da habitação do Banco Central da República da Turquia atingiu 239,4 pontos em setembro de 2026, na base 2023 = 100, 1,2% acima de agosto.
  • No ano até setembro, o índice subiu +22,3% em termos nominais, mas recuou -5,7% depois de retirada a inflação ao consumidor.
  • Istambul registou a maior subida anual, 26,8%, à frente de Ancara com 22,0% e de Esmirna com 21,0%.
  • O índice de rendas de novos inquilinos chegou a 342,9 pontos: mais 26,6% num ano em termos nominais e menos 2,4% em termos reais.
  • Em Istambul, as rendas de novos inquilinos subiram 35,5%, o valor mais alto de todas as regiões turcas, enquanto a menor subida regional foi de 18,8%.

O que significa para o seu dinheiro

  • Entrar custa 22,3% mais em liras do que há um ano. Mas os preços caíram 5,7% face à inflação ao consumidor.
  • As rendas estão a subir mais do que os preços, o que favorece o rendimento em vez da mais-valia. A Glopra registou 928 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de 7,83%.
  • Quem já tem imóvel no país mantém o ganho nominal mas não o poder de compra, e num proprietário estrangeiro a conversão da lira decide o resultado.

A que estar atento

  • Se a queda real se estreita, o que exige que a inflação ao consumidor abrande mais depressa do que o índice sobe.
  • A dispersão regional dos preços, que vai hoje dos 26,8% de Istambul aos 15,3% do outro extremo.

Sources: Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiraci Kira Endeksi, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Konut+Fiyat+Endeksi; Central Bank of the Republic of Turkiye, Konut Fiyat Endeksi monthly bulletin PDF, September 2026 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-q53wHZc

Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey · Fethiye