A subida anual dos preços da habitação no Reino Unido reduziu-se a metade em setembro, para 0,8%, a mais fraca desde dezembro de 2025

A subida anual da habitação britânica passou de 1,6% em agosto para 0,8% em setembro, os preços caíram 0,2% no mês e o preço médio ficou em 274 251 libras.

A subida anual dos preços da habitação no Reino Unido reduziu-se a metade em setembro de 2026, passando de 1,6% em agosto para 0,8%, e os preços caíram 0,2% face ao mês anterior em termos corrigidos de sazonalidade, segundo o índice de preços da habitação que a Nationwide publicou a 1 de outubro de 2026. O preço médio ficou em 274 251 libras. O economista-chefe da instituição descreveu este como o ritmo de crescimento mais fraco desde dezembro de 2025.

Quatro meses de desaceleração, não um mês mau

A taxa anual desceu em cada mês do terceiro trimestre, e também em junho. Estava em 2,2% em junho, 1,8% em julho, 1,6% em agosto e 0,8% em setembro. Um mês isolado pode explicar-se com uma revisão posterior; quatro passos consecutivos no mesmo sentido descrevem uma tendência e não o acaso de uma amostra mensal.

O valor trimestral já passou para terreno negativo. Os preços estavam 0,4% mais baixos no terceiro trimestre do que no segundo, em termos corrigidos. Uma subida anual de 0,8% e uma queda trimestral de 0,4% não se contradizem: o número anual ainda carrega os meses mais fortes do final de 2025, enquanto o trimestral descreve o que aconteceu desde o verão.

A metade mais barata do país ainda sobe, o cinturão caro não

A tabela regional divide o Reino Unido com nitidez. A Irlanda do Norte lidera com uma subida anual de 5,9% e um preço médio de 227 922 libras, seguida do Noroeste com 3,9% e 231 360 libras, da Escócia com 3,3% e 196 215 libras e do Norte com 3,3% e 174 731 libras. Yorkshire and The Humber sobe 1,2% para 217 029 libras, o País de Gales 0,7% para 214 816 libras, as West Midlands 0,6% para 252 355 libras e Londres 0,4% para 529 720 libras.

Quatro regiões descem. East Anglia cede 0,7% com um preço médio de 272 119 libras, as East Midlands 0,5% nas 237 449 libras, o Sudoeste 0,3% nas 305 180 libras e a área Outer Metropolitan 0,2% nas 427 430 libras. O Outer South East fica sem alteração, nos 0,0% e nas 337 137 libras.

Lido por preço e não por geografia, o padrão fica mais claro. As quatro regiões mais baratas da tabela, ou seja o Norte, a Escócia, o País de Gales e Yorkshire and The Humber, estão todas a subir. A área Outer Metropolitan, a segunda mais cara depois de Londres, está a descer. A acessibilidade explica aqui mais do que qualquer narrativa norte-sul, e Londres está apenas ligeiramente positiva enquanto se situa em quase o dobro do preço médio nacional.

Como isto se compara com os nossos próprios dados britânicos

A nossa linha do Reino Unido é construída com estatística oficial e não com dados de um financiador: um preço médio de 272 000 libras para junho de 2026 a partir do índice oficial, equivalente a 367 751 dólares, e uma renda privada média mensal de 1 393 libras para julho de 2026, equivalente a 1 883 dólares. Estes dois níveis estão próximos da média da Nationwide, o que funciona como um controlo cruzado útil sobre o próprio nível.

As taxas anuais, porém, não estão próximas. Registamos uma variação anual de 2% contra os 0,8% da Nationwide, e a razão está na amostra. A Nationwide mede as suas próprias aprovações de crédito, o que exclui os compradores a pronto e fixa o preço no momento da aprovação; a série oficial conta transações concluídas e registadas em todo o mercado e publica com atraso, pelo que o nosso número descreve junho e o da Nationwide setembro. Ambos estão corretos, sobre meses diferentes e compradores diferentes.

O Reino Unido não publica preço por metro quadrado, pelo que dividimos os dois lados do par pela mesma área média de 96 metros quadrados: 3 831 dólares por metro quadrado e 19,61 dólares por metro quadrado por mês. Como o mesmo divisor se aplica a ambos, a rentabilidade bruta mantém-se inalterada nos 6,15%. Os custos de transação são de 9,8%, o imposto efetivo sobre os rendimentos de arrendamento de 18,51%, e pontuamos o mercado em 41 na nossa escala de risco de bolha, na faixa moderada. Isto é informação de mercado e não um conselho de investimento.

Sources: Nationwide Building Society, Annual house price growth halves in September, House Price Index, 1 October 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/annual-house-price-growth-halves-in-september; Nationwide Building Society, House Price Index release listing https://www.nationwide.co.uk/media/hpi

Market data: United Kingdom