As transações residenciais britânicas desceram para 95 220 em agosto, 2% abaixo de há um ano

O Reino Unido registou 95 220 transações residenciais em agosto em termos corrigidos, 2% abaixo de agosto de 2025 e 1% abaixo de julho.

O Reino Unido registou 95 220 transações de habitação em agosto de 2026 em termos corrigidos de sazonalidade, 2 por cento menos do que em agosto de 2025 e 1 por cento menos do que em julho de 2026. A autoridade tributária britânica (HM Revenue and Customs) publicou a estimativa provisória a 30 de setembro de 2026, às 09:30.

O valor corrigido é o que permite comparar mês a mês de forma limpa e, nessa base, agosto foi um recuo ligeiro e não uma rutura. A contagem sem correção conta uma história mais dura: 96 250 transações, 9 por cento abaixo de agosto de 2025 e 11 por cento abaixo de julho.

A distância entre as duas contagens é toda a história

A correção de sazonalidade existe porque, no mercado britânico, agosto comporta-se de forma diferente de julho todos os anos. Retirando esse padrão, o mercado desceu 1 por cento em cadeia; deixando-o, desceu 11 por cento. Ambos os números estão corretos e respondem a perguntas diferentes: se a procura de fundo está a enfraquecer e quantas escrituras se concluíram efetivamente.

A comparação homóloga divide-se da mesma maneira. Corrigidas, as transações ficaram 2 por cento abaixo de um ano antes; sem correção, 9 por cento. A autoridade tributária adverte ainda que o último mês é provisório e que os números de transações costumam estabilizar depois de cerca de três meses, e nota que as alterações dos limiares do imposto de selo a partir de abril de 2025 afetaram o momento em que as operações se concluíram.

As operações comerciais resistiram melhor do que a habitação

As transações não residenciais fixaram-se em 10 220 em termos corrigidos, valor que a autoridade tributária britânica descreve como marginalmente inferior, em menos de 1 por cento, a agosto de 2025, e 1 por cento inferior a julho de 2026. A contagem não residencial sem correção foi de 9 080, menos 5 por cento em termos homólogos e menos 17 por cento em cadeia.

Assim, na medição corrigida o lado comercial ficou quase estável enquanto a habitação caiu 2 por cento no ano. Na medição sem correção a ordem inverte-se, com o não residencial a ceder 5 por cento contra 9 por cento da habitação. Nenhuma das séries é grande o suficiente para que um único mês decida qual das leituras pesa mais.

Dez meses de agosto seguidos

A publicação compara agosto de 2026 com todos os meses de agosto desde 2017, e a década enquadra o nível atual. A contagem corrigida foi de 102 310 em 2017, 100 520 em 2018 e 97 690 em 2019, antes de afundar para 82 060 no agosto pandémico de 2020. Recuperou para 97 370 em 2021 e atingiu o máximo de 103 150 em 2022, para depois cair para 87 450 em 2023. Desde então voltou a subir, para 93 680 em 2024 e 97 040 em 2025, e está agora em 95 220.

Lido assim, agosto de 2026 fica no meio da década: acima de 2023 e 2024, abaixo de 2017, 2018, 2021, 2022 e 2025. O mercado não está na euforia de 2022 nem no congelamento de 2023.

O volume e os preços respondem a perguntas diferentes

A linha do Reino Unido da Glopra, recolhida a 28 de setembro de 2026, registou um preço médio por habitação de 367 751 dólares dos Estados Unidos e uma renda privada média mensal de 1 883 dólares, o que dá uma rentabilidade bruta de 6,15 por cento. A variação anual dessa série de preços é de 2 por cento em moeda local. A Grã-Bretanha não publica preço por metro quadrado, pelo que os valores de 3 831 dólares e 19,61 dólares por metro quadrado são esses mesmos números por habitação divididos pela mesma área média de 96 metros quadrados, o que deixa a rentabilidade inalterada.

Essa série e as contagens de transações medem coisas diferentes e não devem ser lidas uma contra a outra. A autoridade tributária conta escrituras concluídas com um valor de 40 000 libras ou superior; o preço da Glopra é uma média de todas as transações de habitação em todo o Reino Unido, enquanto a renda cobre o setor de arrendamento privado, um parque onde os apartamentos predominam. Os custos de transação na Grã-Bretanha rondam os 9,8 por cento do preço de compra, e a pontuação de risco de bolha de 41 situa-se na banda moderada. Um mês de volumes um pouco mais fracos não altera por si só nenhum desses níveis.

Sources: HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary--2; HM Revenue and Customs https://www.gov.uk/government/statistics/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above

Market data: United Kingdom