Uruguai preços do imobiliário: mediana de 90 000 dólares em julho de 2026

A mediana dos imóveis transacionados no Uruguai foi de 90 000 dólares em julho de 2026, mais 12,50% num ano; os registos subiram 9,85% em agosto.

Os factos

A mediana do preço dos imóveis transacionados atingiu 90 000 dólares em julho de 2026, mais 12,50% do que em julho de 2025 e mais 5,88% do que em junho.
Os registos de compra e venda foram 4838 em agosto de 2026, mais 9,85% num ano e mais 1,26% do que no mês anterior.
A mediana de julho subiu 4,24% em cadeia em Montevideu e 8,33% no interior do país.
Montevideu representou 33,59% dos registos de agosto, Canelones 17,14%, Maldonado 17,01%, Rocha 4,98% e Colonia 4,61%.
Os registos de compra e venda corresponderam a 67,11% dos movimentos registais de agosto e as reservas de prioridade a 30,03%; estas últimas garantem a prioridade registal de um ato futuro e não registam uma compra concluída.
O instituto de estatística datou a publicação de julho a agosto de 2026 e apoia-se em registos que abrangem habitação e prédios comerciais e industriais: os preços vão até julho e os registos até agosto.

O que isto significa para o seu dinheiro

Entrar custa mais e o mercado está mais ativo. A mediana ficou 12,50% acima da de há um ano e os registos subiram 9,85%.
O índice de preços da Glopra para o Uruguai mostra uma subida de 6,2% em dólares em doze meses, enquanto a mediana avançou 12,50%; um índice segue um parque comparável e uma mediana segue o que foi vendido.
Mais registos deixam mais operações concluídas com que comparar uma revenda, e a Glopra situa o custo total de compra no Uruguai perto dos 11%, que qualquer ganho tem de cobrir primeiro.
Os prédios comerciais e industriais estão no mesmo conjunto registal, pelo que a mediana de 90 000 dólares é o valor central de todos os tipos de imóvel e não a avaliação de uma habitação concreta.

O que acompanhar

A próxima publicação mensal traz a mediana de agosto e os registos de setembro, deixando a série de preços um mês atrás da série de atividade.
O instituto de estatística indica que a mediana se move com as características dos imóveis vendidos em cada período e não apenas com os preços de mercado; os montantes são convertidos à taxa de venda do Banco de la República Oriental del Uruguay na data da operação.

Sources: INE Uruguay https://www5.ine.gub.uy/documents/Estad%C3%ADsticasecon%C3%B3micas/HTML/IAI/Compraventa/2026/Compraventa_Agosto_2026.html; INE Uruguay https://www.gub.uy/instituto-nacional-estadistica/comunicacion/publicaciones/indicadores-actividad-inmobiliaria-iai-mercado-compraventa-agosto-2026

Market data: Uruguay · Montevideo