EUA: a taxa variável passa 11% das fixações e o índice a 30 anos chega a 7,2%

Com o índice fixo a 30 anos em 7,2%, o crédito de taxa variável ficou com mais de 11% das fixações nos EUA: prestação mais baixa hoje, revisão mais tarde.

Os factos

O índice de crédito de taxa fixa a 30 anos dentro dos limites de referência atingiu 7,2% a 24 de setembro.
O crédito de taxa variável ficou com mais de 11% das fixações de taxa, a maior quota em quase quatro anos.
Os empréstimos vivos de taxa variável com primeira hipoteca são 3,1 milhões, o mais alto em 5,5 anos, mas apenas 5,6% dos créditos vivos.
A revisão começou somente em cerca de um terço; mais de 90% dos concedidos desde 2022 estão ainda no período inicial de taxa fixa.
Cerca de 180 000 chegam à primeira revisão no próximo ano; em cerca de 74 000 empréstimos a sete anos de 2020 a subida mediana é a maior, cerca de 1 066 dólares por mês, ou 36%.

O que significa para o seu dinheiro

O crédito de taxa fixa está caro, por isso mais compradores escolhem taxa variável. Prestação mais baixa agora, revisão mais tarde.
Com uma passagem integral de 25 pontos base, a prestação mediana afetada sobe cerca de 14 dólares por mês, e cerca de 53 dólares nos empréstimos recentes.
Os dados da Glopra sobre os Estados Unidos apontam um valor típico de habitação de 369 678 dólares e uma renda de oferta típica de 1 948 dólares por mês, com 10,66% de tributação efetiva do rendimento de arrendamento na opção de base líquida.
Quem já tem um empréstimo destes deve ler o calendário de revisões e não o índice fixo a 30 anos.

A que estar atento

O seguro de habitação moveu-se à margem do crédito: o custo médio anual desceu 6,6% entre quem mudou de seguradora e subiu 10,4% para os restantes.
As linhas com garantia de habitação seguem a taxa preferencial e são revistas todos os meses: aí 25 pontos base acrescentariam cerca de 9 dólares à prestação mediana.

Sources: ICE Mortgage Technology, October 2026 Mortgage Monitor, 5 October 2026 https://mortgagetech.ice.com/resources/data-reports/october-2026-mortgage-monitor

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