Preço dos condomínios nos EUA: -0,8% em setembro de 2026

Em setembro de 2026 havia nos EUA 123% mais vendedores de condomínios do que compradores e o preço mediano recuou 0,8% em termos anuais, para 339 000 dólares.

Os factos

Em setembro de 2026 havia nos Estados Unidos 123% mais vendedores de condomínios do que compradores, a maior diferença nos registos da Redfin desde 2013. Um ano antes era de 95,5% e em setembro de 2021 havia 25,1% menos vendedores do que compradores.
A Redfin estima 88 460 compradores de condomínios, menos 2,5% do que em agosto de 2026 e o valor mais baixo em pelo menos 13 anos, contra 197 248 vendedores, mais 0,9% no mês.
Em cinco anos, os compradores de condomínios caíram 54% e os vendedores subiram 36%.
O preço mediano de venda de um condomínio foi de cerca de 339 000 dólares, -0,8% em termos anuais: a primeira queda anual em cinco meses.
Cerca de 37% dos condomínios vendidos em setembro tinham tido uma redução de preço, contra 16% cinco anos antes, e um imóvel típico esteve 63 dias no mercado até ao contrato, contra 35 dias cinco anos antes.
O excedente está concentrado geograficamente: San Antonio 458,5%, Houston 321,6%, Miami 273,6% e Austin 257,6%, enquanto das 50 áreas metropolitanas analisadas só o condado de Nassau, no estado de Nova Iorque, era mercado de vendedor, com 1 545 compradores contra 1 052 vendedores. Na habitação unifamiliar, os vendedores excediam os compradores em 53,7% a nível nacional.

O que significa para o seu dinheiro

O condomínio nos EUA é a entrada mais favorável ao comprador dos últimos anos: 123% mais vendedores do que compradores.
Se já tem um condomínio nos EUA, os 63 dias de comercialização e a primeira queda anual de preço em cinco meses significam que sair agora é lento e ao preço do comprador, enquanto manter e arrendar é o lado mais forte.
Segundo os dados da Glopra, a média nacional norte-americana para todos os tipos de habitação está nos 2 400 dólares por metro quadrado, com uma pontuação de risco de bolha de 57 em 100, na banda moderada: a fraqueza é maior no segmento dos condomínios, mas não se limita a ele, porque na habitação unifamiliar o excedente de vendedores é de 53,7%, menos de metade da diferença dos condomínios.
A dimensão do desconto é decidida pela geografia. Um excedente de vendedores de 458,5% em San Antonio é uma negociação diferente do condado de Nassau, onde há mais compradores do que vendedores e a força está do outro lado.

O que acompanhar

A Redfin indica que os números de compradores são estimativas: são construídos a partir dos seus próprios dados sobre o tempo habitual entre a primeira visita de um comprador e a escritura, combinados com os anúncios ativos e as vendas por concretizar; os vendedores vêm dos anúncios ativos. Os limiares estão publicados: mais de 10% de excedente de vendedores é mercado de comprador, mais de 10% de excedente de compradores é mercado de vendedor e dentro de 10% é equilibrado.
O relatório cita uma taxa média semanal de crédito à habitação de 7,18% a 5 de novembro, pelo que a margem de negociação tem de ser pesada com o custo do empréstimo.

Sources: Redfin https://redfin.com/news/condo-fall-2026

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)