Casas usadas nos EUA: vendas sobem 1,5% em setembro de 2026

As vendas de casas usadas nos EUA subiram 1,5% em setembro de 2026 para 3,99 milhões, o preço mediano chegou a 417 500 dólares e a oferta aumentou 4,6%.

Os factos

• As vendas de casas usadas subiram +1,5% em relação a agosto, para uma taxa anual corrigida de sazonalidade de 3,99 milhões, e ficaram 2,2% abaixo de setembro de 2025.
• O preço mediano da casa usada foi de 417 500 dólares, mais 1,3% do que os 412 300 dólares de um ano antes.
• A oferta chegou a 1,60 milhões de habitações, 4,6% acima de setembro de 2025, o equivalente a 4,8 meses de oferta contra 4,5 meses há um ano.
• A taxa média do crédito à habitação fixo a 30 anos foi de 6,86% em setembro, depois de 6,67% em agosto e 6,35% um ano antes, segundo dados da Freddie Mac.
• Variação do preço mediano em doze meses por região: Nordeste 4,7%, Centro-Oeste 3,1%, Sul 0,2%, Oeste -0,3%.
• Os preços pedidos por pé quadrado registaram em média 224 dólares em todo o país em agosto de 2026, segundo dados de anúncios redistribuídos pelo Federal Reserve Bank of St. Louis; o nível pedido está acima dos preços de venda concluídos, pelo que as duas séries não coincidem.

O que isto significa para o seu dinheiro

• O preço de entrada quase parou: a mediana sobe 1,3% num ano e no Oeste está em -0,3%.
• O que está caro é o financiamento: a 6,86% contra 6,35% há um ano, o mesmo preço de compra exige uma prestação mensal mais alta.
• Do lado vendedor inverte-se: uma mediana de 33 dias para vender e 4,8 meses de oferta deixam menos margem de preço na revenda.

A que estar atento

• Os dados de outubro são publicados a 12 de novembro de 2026, o primeiro teste à passagem da subida de taxas do outono às compras concluídas.
• A quota de investidores particulares e de compradores de segunda habitação saltou de 15% para 20% num mês; um único mês não é uma tendência.

Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales September 2026, Washington DC, 13 October 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-increased-1-5-in-september-according-to-nar-report; Realtor.com via Federal Reserve Bank of St. Louis, Median Listing Price per Square Feet in the United States, August 2026 https://fred.stlouisfed.org/series/MEDLISPRIPERSQUFEEUS

Market data: New York (metro area) · Miami (metro area) · United States · Los Angeles (metro area)