Capital próprio na habitação nos EUA: recorde de 17,5 biliões, T3 2026

O capital próprio na habitação nos EUA registou um recorde de 17,5 biliões de dólares no terceiro trimestre de 2026: 204 000 dólares de capital mobilizável por mutuário.

Os factos

Os mutuários americanos de crédito à habitação detinham 17,5 biliões de dólares de capital próprio na sua casa no terceiro trimestre de 2026, mais 1,4% do que um ano antes e, segundo a ICE, um recorde para um terceiro trimestre, segundo o ICE Mortgage Monitor de novembro de 2026.
O capital mobilizável, que deixa uma almofada de 20% no imóvel, fixou-se numa média de 204 000 dólares por mutuário, 16 600 dólares acima do nível de um ano antes. A ICE publica ainda uma subida de 1,2% sem indicar o período a que se refere.
2,4 milhões de mutuários tinham pelo menos 1 milhão de dólares de capital, mais 6% num ano, e perto de 9 milhões chegavam aos 500 000 dólares ou mais, mais 4%.
A Califórnia concentrava 49% dos mutuários com pelo menos um milhão de capital, seguida de Nova Iorque com 189 000, Nova Jérsia com 141 000 e a Flórida com 104 000.
Os créditos de taxa variável representaram mais de 10% das fixações de taxa do início de outubro, enquanto a taxa fixa a 30 anos passava os 7%. Nas últimas semanas os créditos de aquisição valeram cerca de 80% das fixações e as operações de retirada de capital uma em cada sete.
O diferencial ajustado por pontos entre os créditos variáveis 5/1 e os fixos a 30 anos alargou-se de cerca de 75 pontos base no verão para mais de 100 pontos base no início de outubro.

O que isto significa para o seu dinheiro

O financiamento a taxa fixa nos EUA está acima de 7%. Um empréstimo de taxa variável poupa mais de 100 pontos base, mas é revisto.
Quem já tem um imóvel nos EUA parte com 204 000 dólares de garantia em média para a compra seguinte, mas mobilizá-la implica endividar-se às taxas de hoje e não à do crédito original.
Os dados da Glopra colocam a média americana em 2 400 dólares por metro quadrado, com uma subida anual de 2,2%, pelo que a almofada de capital reflete uma subida de preços prolongada, enquanto o próprio capital cresceu apenas 1,4% no último ano.
Os gestores de crédito retiveram 27% de quem refinanciou, menos quatro pontos percentuais do que no trimestre anterior, e 30% nas operações de taxa e prazo depois de uma queda de nove pontos: o banco que detém o crédito já não é a contraparte automática de um refinanciamento.

A que estar atento

O comunicado não publica taxa de crescimento dos preços, medida de esforço, volume de oferta nem taxa de incumprimento, pelo que nada diz sobre a direção dos preços americanos.
Os valores de fixação de taxa e de créditos variáveis referem-se ao início de outubro e às semanas próximas, não a um mês de calendário fechado, e por isso não são diretamente comparáveis com os dados trimestrais de capital.
O Mortgage Monitor é mensal e a edição de dezembro será a leitura seguinte sobre se o peso dos créditos de taxa variável se mantém acima de 10%.

Sources: ICE https://ir.theice.com/press/news-details/2026/ICE-Mortgage-Monitor-2-4-Million-Mortgage-Holders-Are-Equity-Millionaires-as-Q3-Home-Equity-Hits-Record-High/default.aspx

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