Preço das casas nos EUA: -0,4% em outubro de 2026, primeira queda em 3 anos

O preço mediano de venda de casas nos EUA caiu para 388 634 dólares em outubro de 2026, 0,4% abaixo do nível de há um ano, a primeira queda em três anos.

Os factos

O preço mediano de venda de casas nos Estados Unidos foi de 388 634 dólares em outubro de 2026, -0,4% em termos anuais: a primeira queda desde maio de 2023, contra uma subida de 2,5% dois meses antes.
As vendas por concretizar recuaram 3,6% face a setembro, em dados corrigidos de sazonalidade, para 300 430: menos 15,1% do que há um ano e o nível mais baixo desde 2013, excetuando abril de 2020. As vendas concluídas recuaram 2,1% no mês, para 274 987, o valor mais baixo desde dezembro de 2023.
A taxa fixa de crédito à habitação a 30 anos ficou, em média, nos 7,33% em outubro, contra 6,86% no mês anterior: um máximo de três anos.
As casas em venda subiram 0,9% face a setembro, para 1 526 984, o valor mais alto desde o início de 2020, enquanto os anúncios novos recuaram 1%, para 372 431: o stock cresce porque as casas estão a vender-se mais devagar, não porque haja mais anúncios.
Cerca de 61% das casas foram vendidas abaixo do preço inicialmente pedido, 36% tiveram pelo menos uma redução de preço e perto de 15% das vendas por concretizar caíram.
Os preços desceram a nível nacional mas subiram em mais de metade das 50 áreas metropolitanas mais populosas: San Francisco +16,8%, New Brunswick, NJ +7,7% e Pittsburgh +6,5% contra Austin -6,5%, Seattle -5,1% e Nashville -4,9%.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar custa 0,4% menos do que há um ano e 61% das casas venderam-se abaixo do preço inicial, mas um crédito acima de 7% absorve boa parte.
Segundo os dados da Glopra, o preço médio norte-americano está nos 2 400 dólares por metro quadrado, 28,9% acima do nível de há cinco anos: uma queda anual de 0,4% devolve quase nada dessa subida.
Para quem já tem casa ali, a pressão passou para a saída: vendas por concretizar em mínimos de vários anos e cerca de 15% de negócios desfeitos significam que vender agora demora mais e fecha mais perto do preço do comprador.
A localização decide o resultado mais do que o número nacional: a casa de um proprietário em San Francisco valia 16,8% mais ao fim do ano, a de um proprietário em Austin 6,5% menos.

O que acompanhar

Se as casas em venda continuam a subir enquanto os anúncios novos recuam: é o próximo relatório mensal da Redfin que o dirá.
Os 7,33% são a média de outubro da Redfin e não uma taxa disponível agora: na semana até 5 de novembro, a taxa fixa semanal a 30 anos da Freddie Mac estava nos 7,18%.
A percentagem de vendas por concretizar que caem antes da escritura, perto de 15% em outubro: se sobe, os compradores desistem mais.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/home-prices-decline-october-2026; PR Newswire https://www.prnewswire.com/news-releases/october-marks-the-first-month-in-3-years-with-a-decline-in-us-home-sale-prices-according-to-redfin-302934365.html

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)