Taxas de crédito à habitação nos EUA descem para 7,11% em novembro de 2026

A Freddie Mac coloca a taxa fixa americana a 30 anos em 7,11% a 12 de novembro de 2026, a quarta descida semanal seguida, 87 pontos base acima de um ano antes.

Os factos

O inquérito ao mercado primário de crédito à habitação da Freddie Mac coloca a taxa fixa a 30 anos em 7,11% a 12 de novembro de 2026, contra 7,18% na semana anterior: uma queda de 7 pontos base e a quarta descida semanal consecutiva.
A taxa fixa a 15 anos ficou, em média, nos 6,45%, contra 6,57%, uma queda de 12 pontos base.
Ambas estão bastante acima do mesmo momento de 2025, quando a de 30 anos era de 6,24% e a de 15 anos de 5,49%, diferenças de 87 e 96 pontos base.
A Freddie Mac descreve as taxas como tendo descido ao nível mais baixo em sete semanas, e diz que isso dá mais margem a quem se endivida no atual mercado residencial.
O inquérito é construído a partir da taxa inscrita nos pedidos de crédito que chegam à Freddie Mac através do seu próprio sistema de apreciação. Não é uma recolha de propostas bancárias em vigor nem um registo de créditos celebrados.
Como os credores não estão sempre obrigados a comunicá-los, o inquérito não publica comissões nem pontos médios, pelo que a taxa citada não é o custo total do crédito. Os resultados saem às quintas-feiras ao meio-dia, hora da Costa Leste, e cobrem os pedidos da quinta-feira anterior até quarta-feira.

O que significa para o seu dinheiro

O financiamento está mais barato pela quarta semana seguida. No prazo de 30 anos, 7 pontos base abaixo dos 7,18%.
Os dados da Glopra colocam o valor típico de uma casa americana em 369 678 USD e o arrendamento típico pedido em 1 948 USD por mês: é este o lado da receita que tem de suportar a taxa a que o crédito for contratado, qualquer que ela seja.
Quem já tem imóvel com crédito de taxa fixa contratado antes não é afetado. Quem precisa de refinanciar agora encontra 7,11% em vez dos 6,24% disponíveis há um ano, e essa é a comparação mais cara para quem está a terminar o período fixo.
A taxa anunciada fica abaixo da fatura real. Sem comissões e pontos publicados, os 7,11% são a taxa antes dos custos que os credores acrescentam na escritura, e os custos de transação nos Estados Unidos já rondam os 6,9% do preço segundo os dados da Glopra.

A que estar atento

À data de redação, não havia no arquivo de imprensa da Freddie Mac qualquer comunicado datado desta semana; os números têm a datação própria da página do inquérito, 12 de novembro de 2026.
A direção semanal e a anual não coincidem. Quatro descidas seguidas cabem dentro de uma diferença anual de 87 pontos base, pelo que quem compara com 2025 continua a pagar mais.
O próximo inquérito está previsto para a quinta-feira seguinte ao meio-dia, hora da Costa Leste.

Sources: Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

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