EUA: os pedidos de refinanciamento estão 56% abaixo do nível de há um ano

Os pedidos de refinanciamento nos EUA recuaram outros 8% na semana e estão 56% abaixo do ano passado, enquanto a taxa fixa média a 30 anos atingiu 7,49%.

Os factos

A variação do índice de refinanciamento da Mortgage Bankers Association face à mesma semana do ano anterior foi de -56% na semana encerrada a 2 de outubro de 2026; face à semana anterior o índice recuou ainda 8%.
O índice compósito de mercado, que mede o volume de pedidos, recuou 4,2% na semana em termos corrigidos de sazonalidade e 4% sem correção.
O índice de compra recuou 2% com correção de sazonalidade e 2% sem correção, e situou-se 15% abaixo da mesma semana do ano anterior. Joel Kan, da associação, referiu que a atividade de compra desceu em todos os tipos de empréstimo, com maior queda nos pedidos de compra FHA, de 6%.
A taxa contratada média dos empréstimos de taxa fixa a 30 anos dentro do limite conforme de 832 750 dólares foi de 7,49% com 0,84 pontos, contra 7,30% com 0,75 pontos uma semana antes. Kan afirmou que as taxas «subiram na semana passada para o nível mais alto em quase três anos».
O peso do refinanciamento nos pedidos desceu de 38,3% para 37,0%. O peso dos empréstimos de taxa variável foi de 10,3%, o da FHA de 16,4%, o da VA de 11,8% e o da USDA de 0,5%.
Outras médias publicadas: jumbo a 30 anos 7,39%, FHA a 30 anos 7,14%, taxa fixa a 15 anos 6,71%, variável 5/1 6,43%.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar com crédito custa mais. Um empréstimo conforme a 30 anos registou 7,49% na semana passada, contra 7,30% uma semana antes.
Para quem já detém um crédito hipotecário norte-americano, a saída por refinanciamento está em grande medida fechada: os pedidos estão 56% abaixo do ano passado e o seu peso desceu para 37,0%.
Os nossos próprios números norte-americanos de agosto de 2026 colocam um valor típico de 369 678 dólares contra uma renda pedida típica de 1 948 dólares por mês: dá uma rentabilidade bruta de arrendamento de 6,32%.
A procura de compra está fraca em todos os tipos de empréstimo, não apenas num: os pedidos de compra estão 15% abaixo do ano passado e o segmento FHA de compra recuou 6% na semana.

A que estar atento

No próximo inquérito semanal, o peso do refinanciamento e a taxa contratada a 30 anos são as duas séries a ler.
O inquérito mede pedidos, não empréstimos concluídos, pelo que uma variação nos pedidos ainda não é uma variação nas transações.
As taxas citadas são taxas contratadas com pontos, e os pontos fazem parte do custo: 0,84 no empréstimo dentro do limite conforme na semana passada, contra 0,75 uma semana antes.

Sources: Mortgage Bankers Association https://newslink.mba.org/mba-newslinks/2026/september/mba-newslink-wednesday-oct-7-2026/mortgage-applications-decrease-in-latest-mba-weekly-survey/

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