Preços da habitação nova nos EUA: 43% dos promotores baixaram em outubro de 2026

Em outubro de 2026, 43% dos promotores norte-americanos baixaram preços, a maior proporção desde 2020, com um desconto médio de 6% nas moradias unifamiliares novas.

Os factos

A confiança dos promotores no mercado de moradias unifamiliares novas desceu três pontos, para 29, em outubro de 2026, segundo o índice NAHB/Wells Fargo divulgado a 19 de outubro de 2026.
43% dos promotores baixaram preços em outubro, o que a NAHB descreve como a maior proporção do período de 2020 a 2026.
O desconto médio manteve-se nos 6%, sétimo mês consecutivo nesse nível, e 65% dos promotores recorreram a incentivos de venda.
As condições de venda atuais recuaram dois pontos, para 33, as expectativas a seis meses cinco pontos, para 32, e a afluência de compradores cinco pontos, para 18.
A taxa fixa do crédito a 30 anos registou uma média de 7,40% a 15 de outubro de 2026, inalterada face à semana anterior, segundo a Freddie Mac.

O que significa para o seu dinheiro

Entrar na construção nova está mais barato: 43% baixam preços, 6% em média. A procura está fraca e a saída será mais lenta.
Os dados próprios da Glopra apontam um preço pedido de 2 400 dólares por metro quadrado nos Estados Unidos (setembro de 2026), e é a esse nível que se mede o desconto de 6%.
Quem já detém imóveis nos EUA vê os mesmos descontos a desvalorizar a construção nova comparável na zona, o que se reflete na avaliação e no preço de revenda.
O financiamento não aliviou: a taxa fixa a 30 anos estava nos 7,40% a 15 de outubro, igual à semana anterior.

O que acompanhar

O Census Bureau e o HUD publicam os dados da construção residencial de setembro a 20 de outubro de 2026, às 8h30 da costa leste, onde se verá se também o volume está a ser cortado.
O índice de novembro está marcado para 17 de novembro de 2026, às 10h00 da costa leste.
A NAHB publica as médias móveis regionais de três meses apenas num quadro separado, pelo que o texto do comunicado não traz o retrato regional de outubro.

Sources: NAHB https://www.nahb.org/news-and-economics/housing-economics/indices/housing-market-index; NAHB Eye on Housing https://eyeonhousing.org/; Freddie Mac https://www.freddiemac.com/pmms

Market data: New York (metro area) · Chicago (metro area) · San Francisco (metro area) · Miami (metro area)