A ilha de Al Hudayriyat ficou com 27% das vendas de casas de Abu Dhabi no primeiro semestre de 2026

Al Hudayriyat concentrou 19 mil milhões de dirhams dos 70,4 mil milhões vendidos em habitação em Abu Dhabi, com quase 90% dos negócios fechados na planta.

Uma só ilha explicou mais de um quarto de tudo o que Abu Dhabi vendeu. O relatório do primeiro semestre de 2026 do Abu Dhabi Real Estate Centre, divulgado a 21 de agosto, aponta vendas residenciais na ilha de Al Hudayriyat de 19 mil milhões de dirhams (5,2 mil milhões de dólares), cerca de 27% de todas as unidades residenciais vendidas no emirado e o segundo trimestre consecutivo em que a ilha lidera o mercado. O total das vendas residenciais em Abu Dhabi chegou a 70,4 mil milhões de dirhams.

A tabela classificativa das ilhas

Atrás de Hudayriyat, a ilha de Saadiyat registou 13,3 mil milhões de dirhams, Reem e Al Maryah somaram em conjunto 10,5 mil milhões, e Yas 7,3 mil milhões. É um mercado em que quatro moradas fazem quase todo o volume e em que o calendário comercial de um único plano diretor consegue reordenar a hierarquia trimestre a trimestre.

Quase 90% das transações foram na planta. Essa percentagem pesa mais do que o valor de manchete: significa que o grosso destes 70,4 mil milhões de dirhams é capital comprometido em unidades que ainda não existem, e que o registo de preços do emirado nos próximos três anos dependerá sobretudo de as entregas chegarem a horas e serem absorvidas.

A oferta cresce devagar agora e depressa depois

O parque residencial total de Abu Dhabi ronda as 409.000 unidades, quase mais 3% em termos homólogos: um acréscimo modesto para um mercado que movimenta 70,4 mil milhões de dirhams em seis meses. As zonas de investimento, onde os compradores estrangeiros podem deter propriedade plena, representam 22% dessa oferta, cerca de 72.000 casas, sendo a ilha de Reem a maior concentração isolada, com aproximadamente 27.500 unidades.

O ADREC espera mais 71.000 unidades até 2030, com o pico de entregas em 2028. É um acréscimo de 17% ao parque atual, a chegar de forma desigual e concentrado exatamente nas zonas onde os investidores estrangeiros compram. O diretor-geral do ADREC, Rashed Al Omaira, descreveu os números como reflexo de «um mercado resiliente, apoiado por procura sustentada, regulação clara e dados transparentes».

Como Abu Dhabi se compara com o Dubai

O retrato da Glopra para Abu Dhabi, datado de 23 de julho de 2026, regista uma média citadina de 4.826 dólares por metro quadrado e uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,76%, com preços a subir 27,8% em doze meses medidos em dólares. A nossa linha do Dubai, na mesma data, mostra 7.244 dólares por metro quadrado e 5,53% de rentabilidade bruta. Abu Dhabi transaciona ainda cerca de um terço abaixo do Dubai por metro quadrado, rendendo um pouco mais; e, tal como no Dubai, os Emirados Árabes Unidos não tributam o rendimento de arrendamento no nosso caso padronizado de não residente.

Ambos trazem avisos no nosso índice. Abu Dhabi situa-se na banda elevada de risco de bolha e o Dubai na banda alta, consequência aritmética de uma valorização a esta velocidade face aos rendimentos e às rendas locais.

A pergunta a que o relatório não responde

Os números do ADREC são valores de transação, não índices de preços, pelo que um trimestre de 19 mil milhões de dirhams numa ilha diz para onde foi o capital, não o que aconteceu ao valor de uma casa já detida. O teste genuíno é 2028, quando o pico de entregas encontrar a procura que existir então. Uma concentração na planta de quase 90% significa que o mercado já fez essa aposta.

Sources: The National https://www.thenationalnews.com/business/property/2026/08/21/al-hudayriyat-island-tops-abu-dhabi-property-sales-in-first-half-of-2026/; ADREC via Zawya https://www.zawya.com/en/press-release/government-news/hudayriyat-island-tops-the-abu-dhabi-real-estate-market-for-the-second-consecutive-quarter-of-2026-with-aed-19bln-in-sales-463405

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai