Abu Dhabi ultrapassou a meio de agosto todas as vendas de habitação de 2025

As vendas residenciais de Abu Dhabi chegaram a 86,3 mil milhões de dirhams em meados de agosto de 2026, acima dos 83,2 mil milhões de todo o ano de 2025; compraram 116 nacionalidades.

As vendas residenciais de Abu Dhabi atingiram 86,3 mil milhões de dirhams (23,5 mil milhões de dólares) em meados de agosto de 2026, segundo os números divulgados a 12 de agosto — já acima dos 83,2 mil milhões de dirhams registados em todo o ano de 2025, com quatro meses e meio de exercício ainda por decorrer. O volume conta uma história ligeiramente diferente: cerca de 31.000 transações até agora, contra cerca de 41.000 em todo o ano passado, o que significa que foi o valor médio do negócio que cresceu consideravelmente, e não o mercado a repetir simplesmente mais do mesmo.

O crescimento concentrou-se no início do ano

As transações subiram 86% em termos homólogos no primeiro trimestre e 50% no segundo. Incluindo os negócios com crédito hipotecário, o acumulado do ano é de 111 mil milhões de dirhams, contra 118 mil milhões em todo o ano de 2025. O Abu Dhabi Real Estate Centre reportou 117 mil milhões de dirhams em transações imobiliárias totais apenas no primeiro semestre, mais do dobro do período homólogo, com o investimento direto estrangeiro no setor a subir de forma acentuada.

A base de compradores alargou-se, não apenas se aprofundou

Cento e dezasseis nacionalidades investiram em imobiliário de Abu Dhabi no primeiro semestre de 2026, contra 82 no primeiro semestre de 2025. Os maiores mercados de origem foram o Reino Unido, a China, a Rússia, os Estados Unidos, a Alemanha e a França. Um salto de 34 nacionalidades em doze meses é invulgar e aponta para a distribuição — canais internacionais de mediação e marketing ligado à residência — mais do que para os fluxos de capital de qualquer país isolado.

Haider Tuaima, da ValuStrat, descreveu um mercado que não mostra «evidência material de enfraquecimento da procura». Ali Ishaq, da Savills, foi mais longe e classificou Abu Dhabi como «talvez mais resiliente, menos um castelo de cartas, do que o Dubai».

Os nossos números pedem cautela no preço, não no volume

O retrato de Abu Dhabi da Glopra, de 23 de julho de 2026, coloca a média da cidade em 4.826 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,76% — e, uma vez que os Emirados Árabes Unidos não cobram imposto sobre o rendimento das pessoas singulares sobre as rendas, esse valor bruto é também o líquido no nosso caso padronizado de não residente, uma raridade entre os 70 mercados que acompanhamos.

A ressalva está na pontuação de avaliação. O crescimento de preços de Abu Dhabi nos últimos doze meses é de 27,8% e a nossa leitura de risco de bolha é de 78 em 100, na banda elevada e próxima dos 81 do Dubai. Estas pontuações medem quanto os preços atuais se afastaram do historial do próprio mercado em rendimento, rendas e crédito — não são uma previsão de queda. Mas um mercado que absorve volume recorde com um crescimento anual de preços de 27,8% está a ser reavaliado depressa, e os compradores que chegam agora pagam tanto pelos últimos dois anos desse movimento como por aquilo que vier a seguir.

Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai