Abu Dhabi regista o primeiro crédito hipotecário em planta ao abrigo do novo quadro do Adrec

A Aldar e o ADCB registaram o primeiro crédito hipotecário em planta de Abu Dhabi no novo quadro do Adrec, aberto a compradores que já tenham pago 50% do preço.

Um único registo de hipoteca não costuma ser notícia. Este é, pelo que estabelece. A 4 de setembro, a Aldar e o Abu Dhabi Commercial Bank confirmaram a primeira hipoteca registada ao abrigo do novo quadro para imóveis em planta do Abu Dhabi Real Estate Centre, que permite inscrever formalmente o banco financiador no certificado de hipoteca antes da entrega do imóvel. O comprador tem de já ter pago 50% do preço de aquisição; o financiador cobre depois as prestações remanescentes e o pagamento final.

O limiar vem do banco central

A exigência dos 50% não é uma invenção do Adrec. A regulação do banco central dos Emirados fixa esse ponto como aquele a partir do qual um cliente reúne condições para financiamento hipotecário em planta. O que o Adrec acrescentou foi o passo do registo — o mecanismo através do qual o interesse do banco fica inscrito sobre um imóvel ainda em construção, e não apenas no momento da transmissão da propriedade. Ghazi Saeed Alateibi, diretor executivo do Adrec, afirmou que o registo concluído «demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use», formulação que sugere que o quadro estava publicado mas por testar até agora.

Já há seis financiadores no canal

A Aldar encaminha os compradores através do Home Finance by Aldar, ligado ao Abu Dhabi Commercial Bank, ao Abu Dhabi Islamic Bank, ao Dubai Islamic Bank, ao Emirates NBD, ao Emirates Islamic e ao First Abu Dhabi Bank. Faisal Falaknaz, diretor financeiro da Aldar, descreveu a mudança como «an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market». Nenhuma das empresas divulgou condições de rácio de financiamento, preçário, nem quantos registos estão na fila atrás deste primeiro.

Porque atinge a maior fatia do mercado

A venda em planta representou 89% do valor das vendas residenciais de Abu Dhabi no primeiro semestre de 2026, segundo os próprios números do Adrec, e o valor total das transações do emirado atingiu 155 mil milhões de dirhams entre janeiro e agosto, contra 142 mil milhões em todo o ano de 2025. Um mecanismo de financiamento que só se aplica a imóveis por construir abrange, portanto, a grande maioria daquilo que efetivamente se vende, num mercado que já ultrapassou o total de 2025 faltando ainda quatro meses de ano.

O que isto não resolve

Registar antes da entrega altera quem detém a garantia inscrita; não altera o risco de construção, os prazos de entrega nem o preço pago. Os dados da Glopra colocam Abu Dhabi nos 4.826 dólares por metro quadrado, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,76% e um crescimento de preços de 20,24% a doze meses; a nossa pontuação de risco de bolha para o emirado é de 78 em 100, na faixa elevada. Financiamento mais fácil num mercado que se move a 20% ao ano funciona nos dois sentidos: baixa a barreira de liquidez à entrada e permite que os compradores se comprometam muito antes da conclusão do que conseguiriam de outro modo. Quem pesar este equilíbrio deve olhar para o seu próprio plano de pagamentos e não para a manchete, e procurar aconselhamento ajustado à sua situação.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai