Abu Dhabi soma 155 mil milhões de dirhams em negócios imobiliários em oito meses e ultrapassa todo o ano de 2025

Abu Dhabi registou 155 mil milhões de dirhams em transações imobiliárias entre janeiro e agosto de 2026, acima dos 142 mil milhões contabilizados em todo o ano de 2025.

O registo imobiliário de Abu Dhabi ultrapassou os 155 mil milhões de dirhams em valor de transações entre janeiro e agosto de 2026, segundo dados do Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec) divulgados a 3 de setembro. O que interessa não é a dimensão do número, mas o calendário: o total do emirado para todo o ano de 2025 foi de 142 mil milhões de dirhams, ou seja, oito meses deste ano já produziram cerca de 9% mais do que doze meses do ano passado.

O primeiro trimestre fez quase todo o trabalho

Só o primeiro trimestre de 2026 valeu 66 mil milhões de dirhams em 13.518 negócios, contra 25,31 mil milhões em 6.896 negócios no primeiro trimestre de 2025. O valor multiplicou-se por 2,6 com um número de operações praticamente duplicado, o que significa que o valor médio por transação subiu tão acentuadamente quanto o volume. As vendas residenciais do primeiro semestre chegaram a 70,4 mil milhões de dirhams, face a 25,3 mil milhões um ano antes, e as unidades em planta representaram 89% desse valor residencial. O número de destaque é, portanto, esmagadoramente um direito sobre edifícios que ainda não estão concluídos.

Uma segunda medida dá um número menor

A ValuStrat, na publicação de 24 de agosto, situou as vendas em Abu Dhabi nos 86,3 mil milhões de dirhams até meados de agosto, contra 83,2 mil milhões em todo o ano de 2025, e o valor total das transações incluindo hipotecas nos 111 mil milhões. Os dois conjuntos não se contradizem: os 155 mil milhões do Adrec cobrem o registo completo com uma data de corte mais tardia, enquanto os 86,3 mil milhões da ValuStrat correspondem à medida mais estreita de vendas. Ambos sustentam a mesma conclusão — o total de 2025 foi batido antes de o ano ter cumprido dois terços —, mas qualquer número citado isoladamente deve trazer consigo a sua definição. Haider Tuaima, responsável de investigação imobiliária da ValuStrat, afirmou que o mercado residencial não apresentava «no material evidence of weakening demand».

A base de compradores estrangeiros alarga-se

O investimento direto estrangeiro no imobiliário de Abu Dhabi atingiu 13,8 mil milhões de dirhams no primeiro semestre de 2026, superando por si só o total de todo o ano de 2025. Os compradores vieram de 116 nacionalidades no semestre, contra as 82 registadas para 2025 na contagem da ValuStrat. Uma mistura de nacionalidades mais ampla conta num mercado tão concentrado na venda em planta: distribui o risco de conclusão por mais economias nacionais, em vez de um punhado.

Aqui os preços mexem-se; no Dubai, não

O Adrec e a JLL apontam para uma subida homóloga de 19,4% nos apartamentos e de 11,2% nas moradias em banda. Os dados de mercado da Glopra para Abu Dhabi mostram uma média de 4.826 dólares por metro quadrado, com um crescimento de 20,24% em doze meses, retirado do índice de apartamentos da REIDIN de julho — suficientemente próximo do valor oficial para se ler como corroboração e não como segunda opinião. A rentabilidade bruta de arrendamento situa-se nos 5,76%. Na mesma costa, o Dubai fica nos 7.244 dólares por metro quadrado, com preços a subir 0,1% no mesmo período. As nossas pontuações de risco de bolha são próximas, 78 para Abu Dhabi e 81 para o Dubai, mas descrevem problemas diferentes: um mercado é caro e estagnado, o outro é mais barato e está a ferver.

A oferta é o contrapeso

A JLL contabiliza cerca de 409.000 unidades residenciais em Abu Dhabi a meio de 2026, com mais 71.000 previstas até 2030 e um ano de pico de 21.800 unidades em 2028. Face ao parque atual, essa vaga de 2028 corresponde a um acréscimo de 5% em doze meses, num mercado em que 89% do valor das vendas residenciais do primeiro semestre foi em planta. Um crescimento anual de vinte por cento nos preços dos apartamentos e um pico de entregas daqui a dois anos dificilmente cabem na mesma previsão. Qual dos dois cede primeiro é a pergunta em aberto para quem assinar um contrato em planta neste outono.

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai