Argentina obriga os registos prediais a sinalizar variações de preço acima de 30%
A Resolução 93/2026 da UIF, publicada a 10 de agosto, refaz os deveres antibranqueamento de todos os registos prediais argentinos e entra em vigor dentro de 90 dias.
A Unidade de Informação Financeira (UIF) da Argentina publicou a 10 de agosto, no Boletim Oficial, a Resolução 93/2026, que substitui as regras de 2011 que regiam a forma como os registos prediais do país reportam ao regulador do branqueamento de capitais. A mudança que compradores e vendedores notarão primeiro é um novo alerta automático: qualquer transação em que o preço declarado tenha variado mais de 30% no espaço de um ano passa a ter de ser sinalizada.
O que desencadeia um reporte
O limiar de reporte para as vendas mantém-se onde estava: transações acima de 750 salários mínimos mensais (salarios mínimos, vitales y móviles). O que muda é a arquitetura em torno dele. Os registos terão de operar com uma abordagem baseada no risco e com responsáveis de conformidade designados, e sinalizar não apenas a variação de preço de 30%, mas também a acumulação de imóveis por uma mesma parte e as incoerências nos dados dos participantes. O reporte do usufruto vitalício, antes exigido acima de 200 salários mínimos, foi eliminado. Foram acrescentados os registos de doações e de atos sobre imóveis outorgados no estrangeiro.
Os prazos
As operações suspeitas devem ser reportadas no prazo de 24 horas, com um limite máximo de 90 dias a contar da data da transação nos casos de branqueamento. Os reportes mensais de rotina vencem no dia 15 e têm de ser apresentados por via digital. A documentação deve ser conservada durante dez anos. A resolução entra em vigor 90 dias após a publicação, o novo formato de reporte arranca em novembro de 2026, e os registos dispõem de 240 dias de calendário para adaptar manuais de conformidade, códigos de conduta e sistemas.
Porque é que um gatilho de 30% significa algo aqui
O imóvel residencial argentino é cotado e liquidado esmagadoramente em dólares norte-americanos, e é isso que transforma uma variação anual de 30% num sinal genuíno em vez de ruído inflacionista — medido em pesos, o mesmo limiar apanharia praticamente todas as transações do país. A série em dólares da Glopra mostra os preços nacionais argentinos a subir 1,6% em termos homólogos, com base nos dados da Zonaprop de junho de 2026, a leitura mais lenta em 27 meses, em torno de 1.750 dólares por metro quadrado e com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,46%.
O que não muda
A resolução acrescenta documentação, não impostos nem restrições à propriedade estrangeira. A taxa padronizada de 21% sobre rendimentos de arrendamento de não residentes na Argentina continua a levar aquela rentabilidade bruta de 5,46% para cerca de 4,3% líquidos, antes de custos operacionais, e a Glopra pontua o risco de bolha do mercado em 54, na banda moderada. O efeito prático para um comprador transfronteiriço está no calendário: os registos vão pedir mais documentação de suporte, e vão pedi-la mais cedo no processo.
Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898
Market data: Argentina