A Austrália sobe a taxa diretora para 4,60% enquanto os preços caem na maioria das capitais

O banco central australiano subiu a taxa diretora em 25 pontos base, para 4,60%, a 29 de setembro de 2026, apertando sobre um mercado habitacional que o próprio classifica de retração.

Na reunião de 29 de setembro de 2026, o Banco da Reserva da Austrália subiu o objetivo da taxa diretora em 25 pontos base, para 4,60%, e a página de taxas da própria instituição indica que o novo nível entra em vigor a 30 de setembro. A decisão, divulgada como comunicado número 2026-27 pelo departamento de comunicação em Sydney, trouxe uma frase invulgarmente direta sobre o imobiliário: os preços da habitação, escreveu o conselho, «caíram na maioria das capitais e os novos empréstimos à habitação registaram uma descida apreciável».

Porque é que o conselho voltou a agir

O raciocínio é sobre preços, não sobre imóveis. Os dados recentes de inflação na Austrália revelaram-se, segundo o conselho, mais fortes do que o esperado. O crescimento do produto abrandou mas, nas suas palavras, «à margem, foi mais forte do que o previsto no trimestre de junho». As condições do mercado de trabalho aliviaram-se, em termos gerais, como se antecipava nos últimos meses, e o conselho assinalou sinais de que o crescimento do consumo está a abrandar gradualmente.

Apertar sobre um mercado em queda

É aqui que vale a pena parar. Um banco central que sobe juros enquanto os preços da habitação descem move-se em terreno desconfortável, e o conselho di-lo sem rodeios: entre os fatores que pondera estão as «incertezas quanto aos efeitos económicos da retração do mercado habitacional». Os créditos à habitação australianos são esmagadoramente de taxa variável, pelo que uma alteração da taxa diretora chega ao orçamento das famílias em semanas e não em anos. Por isso cabem na mesma frase a queda de preços e a descida apreciável do novo crédito: à medida que a taxa sobe, a capacidade de endividamento estreita-se e menos compradores conseguem financiamento.

O comunicado olha também para o aperto já concretizado. «As três subidas do objetivo da taxa diretora desde o início do ano apertaram as condições financeiras», lê-se no documento. A ata desta reunião é publicada a 13 de outubro de 2026 e a próxima decisão está marcada para as 14.30 de 3 de novembro de 2026.

O que mostram os nossos dados e onde divergem

A linha da Glopra para a Austrália foi atualizada a 28 de setembro de 2026 e assenta na série nacional de apartamentos de um único fornecedor. O preço médio nacional pedido é de 471 613 dólares norte-americanos por unidade na semana até 8 de setembro de 2026, e a renda semanal média nacional pedida equivale a 1 920,82 dólares por mês a 12 de setembro. Deste par calculamos uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,89 por cento. A nossa variação anual de preços registada para a Austrália é de 10,8 por cento e a pontuação de risco de bolha é 61, dentro da banda elevada.

Esses 10,8 por cento não contradizem o conselho, porque respondem a outra pergunta. A nossa é uma variação anual de preços anunciados em todo o país, mercados regionais incluídos. O conselho descreve uma queda recente concentrada nas capitais, medida sobre vendas concretizadas. O preço pedido é fixado pelo vendedor e mexe-se tarde; os preços de venda nas capitais viram primeiro. Nenhum dos números se converte no outro, e a leitura lado a lado é justamente o que interessa.

O que espera um comprador estrangeiro

Para um investidor de fora, dois números pesam mais do que a taxa diretora. O rendimento de arrendamento de um não residente é tributado desde o primeiro dólar a uma taxa única, sem escalão isento, o que no nosso caso normalizado corresponde a 30 por cento da renda bruta. Os custos totais de transação rondam os 7,3 por cento. Acima de ambos está uma regra de propriedade: a Austrália proíbe atualmente os compradores estrangeiros de adquirir habitação usada, ao abrigo de uma interdição que decorre de 2025 a 2027, deixando a construção nova como única porta de entrada.

Sources: Reserve Bank of Australia, Monetary Policy Decision, media release number 2026-27, 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/media-releases/2026/mr-26-27.html; Reserve Bank of Australia, cash rate target and release schedule shown on the bank home page, read 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/

Market data: Australia