O parque habitacional australiano perde 34,1 mil milhões de dólares no trimestre de junho, a primeira queda desde 2022

Segundo a ABS, o valor das 11,53 milhões de habitações australianas caiu 0,3% para 12 688,9 mil milhões de dólares no trimestre de junho.

O valor total da habitação residencial australiana caiu 0,3% para 12 688,9 mil milhões de dólares australianos no segundo trimestre de 2026. A perda de 34,1 mil milhões de dólares é a primeira descida trimestral desde o terceiro trimestre de 2022, informou o Gabinete Australiano de Estatística a 8 de setembro. O preço médio de uma habitação recuou 8 200 dólares para 1 100 400 dólares, enquanto o número de habitações aumentou em 54 400 para 11 531 100.

Dois grandes estados fizeram a diferença

Nova Gales do Sul perdeu 32 700 dólares no preço médio, que passou para 1 304 900 dólares, e Vitória perdeu 19 600 dólares, para 918 400. O Território da Capital Australiana cedeu 13 300 dólares, para 981 700. As outras cinco jurisdições subiram: o Território do Norte somou 26 100 dólares para 614 400, a Austrália Ocidental 24 500 para 1 123 700, Queensland 15 800 para 1 130 600, a Tasmânia 15 500 para 733 200 e a Austrália Meridional 13 300 para 979 600. Cinco em oito subiram e a média nacional ainda assim desceu, que é o que sucede quando os dois mercados onde está a maior parte do valor seguem em sentido contrário ao dos restantes.

Um total a encolher sobre um parque a crescer

A aritmética merece uma pausa. A Austrália acrescentou 54 400 habitações no trimestre, e todas transportam valor, pelo que o total deveria ter subido só pelo lado da oferta. Em vez disso desceu, o que significa que o efeito preço absorveu esse acréscimo e foi mais longe. Mish Tan, responsável pelas estatísticas financeiras da ABS, atribuiu a descida a preços imobiliários mais baixos, em linha com o recente abrandamento das condições do mercado habitacional. Face ao segundo trimestre de 2025, o valor total continua 8,5% acima.

O que um comprador estrangeiro está realmente a ver

Os dados de mercado da Glopra para a Austrália, no retrato de 7 de setembro de 2026, apontam para uma média de 6 500 dólares norte-americanos por metro quadrado, com uma rendibilidade bruta do arrendamento de 4,69%, um rácio preço-rendimento de 8,2, custos de transação de 7,3% e uma taxa única de 30% de imposto sobre rendas para não residentes. O risco de bolha está nos 61, dentro da banda elevada. A rendibilidade e o rácio preço-rendimento puxam aqui em sentidos opostos: a cobertura pela renda é fina para padrões internacionais, pelo que o argumento de investimento assentava historicamente na valorização, precisamente aquilo que este trimestre interrompeu.

O acesso pesa tanto como o preço. As pessoas estrangeiras, incluindo residentes temporários e sociedades detidas por estrangeiros, estão impedidas de comprar habitação usada desde 1 de abril de 2025, com exceções limitadas, ao abrigo de uma medida temporária. Para um investidor não residente o mercado praticável é, por isso, a construção nova e não o parque usado que esta publicação sobretudo mede.

Uma nota sobre períodos de referência: a variação anual de preços guardada na nossa linha australiana está ancorada ao primeiro trimestre de 2026, ao passo que esta publicação cobre o segundo. Trimestres de referência distintos, não leituras contraditórias.

Ler o indicador pelo que ele é

Total Value of Dwellings é uma medida de stock e não um índice de preços de transação. Mistura movimento de preços com oferta nova e responde, por isso, à pergunta sobre quanto vale no conjunto o parque habitacional do país, não sobre por quanto se vende hoje uma habitação concreta. Para a direção dos preços, o índice de preços da habitação residencial da ABS é a série mais limpa. E um trimestre negativo ao fim de quase quatro anos de subidas é uma inversão nos dados, ainda não uma tendência.

Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings

Market data: Australia