Imóveis na Austrália caem 0,9% em agosto e a queda de Sydney já supera a correção de 2022
O índice de agosto da Cotality mostra os valores residenciais australianos em queda de 0,9%, a quinta mensal seguida, com Sydney 7,1% abaixo do pico.
O Home Value Index da Cotality referente a agosto de 2026, divulgado em 31 de agosto, apontou variação mensal de −0,9% nos valores residenciais australianos — a quinta queda consecutiva. No plano nacional, os valores estão agora 3,6% abaixo do pico de fevereiro, e a mediana nacional é de 912.885 dólares. Cerca de 93% dos bairros das capitais registraram recuo ao longo dos meses de inverno, o que faz disso uma correção ampla, e não a história de duas cidades superaquecidas.
Sydney cai mais rápido do que sob 425 pontos-base de aperto
Vale parar na comparação feita por Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality. Os valores de Sydney recuaram 1,4% em agosto e acumulam queda de 7,1% desde a máxima de fevereiro. Durante a correção de 2022–23 — quando o banco central elevou a taxa básica em 425 pontos-base — Sydney caiu 6,6% no total. O declínio atual já superou esse patamar e corre em ritmo mensal mais acelerado.
A mediana de Sydney segue em torno de 1,2 milhão de dólares, de modo que a queda é medida contra uma base muito alta. Mas o que distingue este episódio é o ritmo, não o nível.
Os mercados fortes entraram na fila
O que mudou em agosto foi a amplitude geográfica. Melbourne e Canberra recuaram 1,1% cada, Brisbane 1,0% e Perth 0,8% — as duas últimas depois de terem registrado ganhos de dois dígitos no início do ano. Darwin foi a única capital a crescer, com alta de 0,6% para uma mediana de 647.000 dólares.
Os subúrbios externos resistiram melhor do que os anéis internos nos últimos doze meses. Beenleigh e Carbrook, em Brisbane, registraram ganhos anuais acima de 14%, e o extremo oeste de Sydney, incluindo Camden e Penrith, permaneceu positivo na janela de doze meses mesmo quando o índice da cidade virou.
O volume de vendas conta a história mais dura
Índices de preço atrasam; a contagem de transações, não. As vendas nos três meses até agosto ficaram 15,5% abaixo do mesmo período do ano anterior. Lawless resumiu as evidências de apoio: "Prazos de venda mais longos, descontos maiores dos vendedores e taxas de arremate em leilão persistentemente baixas apontam todos para um mercado de compradores."
O pano de fundo de política econômica explica a maior parte disso. O banco central elevou a taxa básica três vezes em 2026, para 4,35%, e os mercados passaram a precificar mais um aumento após a surpresa inflacionária de julho. Em separado, mudanças no tratamento tributário dos investidores reduziram a demanda do segmento que vinha sendo o mais ativo em Brisbane e Perth.
O que um mercado de compradores não revela
Gerard Berg, chefe de pesquisa da Cotality, deixou um alerta a quem compra o primeiro imóvel e lê a queda dos valores como sinal: "se você pretende manter o imóvel por um período prolongado, não vale a pena tentar acertar o fundo do ciclo."
Pelos números da própria Glopra, a Austrália tem média nacional de 6.500 dólares por metro quadrado, rendimento bruto de aluguel de 4,69% e relação preço/renda de 8,2, o que a coloca em território de avaliação elevada mesmo após cinco meses de queda. Uma correção que percorreu 3,6% desde o pico não restaurou, por essas métricas, a acessibilidade — apenas interrompeu sua deterioração.
Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html
Market data: Australia