Construir na Áustria ficou 4,9% mais caro e ultrapassa os preços da habitação

O índice de preços da construção da Statistik Austria subiu para 104,9 pontos no segundo trimestre, mais 4,9% em termos homólogos: obras públicas +7,0%, habitação +3,6%.

O índice austríaco de preços da construção fixou-se em 104,9 pontos no segundo trimestre de 2026, 4,9% acima do trimestre homólogo de 2025 e 3,1% acima do primeiro trimestre, informou a Statistik Austria a 10 de agosto. Com 2025 como ano-base, o índice mede pouco mais de um ano de encarecimento acumulado — e é o número trimestral que merece atenção, porque 3,1% em três meses corre à frente do que a taxa anual sugere.

Estradas e pontes, não habitação

As duas metades do índice separaram-se. A engenharia civil (Tiefbau) está nos 106,8 pontos, mais 7,0% em termos homólogos e 4,7% face ao trimestre anterior, com a construção rodoviária nos 107,3 (+7,5%) e a de pontes nos 106,6 (+6,8%). A edificação (Hochbau) segue muito mais calma, nos 103,7 pontos, mais 3,6% no ano e 2,2% no trimestre. A construção residencial e urbanística — o segmento que alimenta diretamente o preço do alojamento novo — situa-se exatamente nesse nível, 103,7 pontos e +3,6%, com a restante edificação ligeiramente acima, nos 103,8 (+3,8%).

Uma margem estreita, mas positiva, para o promotor

Os preços residenciais austríacos subiram 4,2% em termos homólogos na última leitura do Eurostat, contra custos de construção residencial a avançar 3,6%. O promotor que vende no mercado de hoje recupera, portanto, um pouco mais do que o aumento dos seus custos, mas não muito mais. A outra metade desta aritmética pesa mais para quem compra: custos de fatores que subiram 3,6% num ano não se invertem, o que coloca um piso sob os preços pedidos na construção nova, faça a procura o que fizer a seguir.

Onde está a Áustria em preço e rendimento

A Glopra situa a Áustria em cerca de 4.800 dólares por metro quadrado a nível nacional. O valor vem da própria publicação da Statistik Austria sobre preços médios de imóveis em 2025 — uma mediana nacional de 4.162 €/m² para apartamentos e 2.836 €/m² para moradias, construída a partir das transações do registo predial — cruzada com os 4.300 €/m² do Global Property Guide, ficando as duas a menos de 3% uma da outra. Viena aparece nos 5.464 €/m², o que dá uma relação país-capital de 0,77, nada de extraordinário pelos padrões europeus.

O rendimento bruto do arrendamento é de 3,82%, um dos mais baixos da cobertura europeia da Glopra, e o imposto padronizado de 21,17% sobre rendas de não residentes reduz o valor para cerca de 3,0% líquidos, antes de custos de operação. Num mercado com preços tão apertados, a inflação da construção lê-se menos como uma rubrica de custo e mais como uma previsão de quanta oferta nova chegará de facto.

Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter

Market data: Austria