A habitação austríaca atingiu níveis recorde com uma subida anual de 5,1% no segundo trimestre

A habitação na Áustria subiu 5,1% em termos homólogos no segundo trimestre de 2026. O usado ganhou 5,1% e o novo 4,9%, segundo dados provisórios.

Os preços da habitação na Áustria foram 5,1% mais elevados no segundo trimestre de 2026 do que no mesmo trimestre de 2025, e o instituto nacional de estatística intitulou o seu comunicado de 23 de setembro com a conclusão de que os preços da habitação própria atingiram níveis recorde no primeiro semestre do ano. O índice global situou-se em 105,00, face a uma base 2025 igual a 100. Todos os valores são provisórios.

O mercado do usado é a metade mais rápida

A habitação usada registou 105,27 pontos, uma subida homóloga de 5,1%. A construção nova chegou aos 104,13 pontos, mais 4,9%. Separam os dois segmentos apenas duas décimas de ponto percentual, mas é o parque antigo que está à frente, e é o segmento a que um comprador estrangeiro consegue realmente chegar sem esperar por uma data de entrega. Estando a base fixada na média de 2025, um índice de 105,00 diz que uma habitação austríaca típica custou no segundo trimestre cerca de um vigésimo mais do que no conjunto do ano passado.

Um vizinho a seguir em sentido contrário

A comparação que dá forma ao número austríaco chegou um dia depois. Para exatamente o mesmo trimestre, o instituto federal de estatística alemão registou uma subida homóloga de 0,6% nos preços residenciais. Dois mercados de língua alemã vizinhos, os mesmos três meses, 4,5 pontos percentuais de distância. A Áustria não está a acompanhar o mercado maior ao seu lado, nem tal lhe foi pedido.

O que um comprador paga de facto

O preço pedido médio dos apartamentos austríacos ronda os 7242,70 dólares por metro quadrado, contra uma renda pedida de cerca de 18,55 dólares por metro quadrado por mês. Daqui resulta uma rendibilidade bruta do arrendamento de 3,07%, que desce para 2,42% depois de retirada a taxa efetiva normalizada de 21,17% sobre os rendimentos de arrendamento de não residentes. Os custos de compra rondam os 10,1% do preço. A propriedade é plena, mas os compradores de fora da União Europeia precisam da autorização do estado federado onde o imóvel se situa, e cada estado escreve as suas próprias regras de transmissão de solo em vez de seguir um modelo federal.

O recorde está no preço, não no retorno

Em dez anos os preços austríacos subiram 61,2%; em cinco anos, 13,9%. Coloque-se esse valor decenal ao lado de uma rendibilidade bruta de 3,07% e a aritmética fala por si: a renda que tem de suportar uma compra não acompanhou o ritmo do preço de compra. É este o aspeto de um recorde nominal visto do lado do rendimento, e é por isso que o mercado recebe uma leitura de avaliação moderada e não baixa: 54 em 100 numa escala em que mais alto significa mais esticado. Quem compra dentro do recorde está a comprar valorização, enquanto a rendibilidade cobre uma parte cada vez menor do custo de entrada.

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria