Interesse por casas de férias no sul do Balaton caiu 62% desde 2021
O interesse por casas de férias no lago Balaton caiu 62% desde 2021, em sete meses registou-se um único comprador estrangeiro e o lago Tisza está a absorver a procura.
O interesse dos compradores por casas de férias na margem sul do lago Balaton caiu 62% desde 2021, e 57% na margem norte, segundo dados da agência REMAX Hillside publicados pelo Portfolio a 24 de agosto de 2026. Um segundo conjunto de dados divulgado no mesmo dia, compilado pela Otthon Centrum, apura o retrato: nos primeiros sete meses de 2026 foi registado exatamente um comprador estrangeiro em redor do maior lago da Hungria.
Quem sobra no mercado
A desagregação de janeiro a julho da Otthon Centrum mostra uma base de compradores envelhecida. Os adquirentes entre os 50 e os 64 anos representaram 42% das transações, os de 40 a 49 anos 27% e os com mais de 65 anos outros 20%. Apenas 3,5% tinham menos de 30 anos. A distribuição conta para a formação de preços. Uma base compradora mais velha, que paga com capitais próprios, é menos sensível às condições de crédito do que os compradores de primeira casa que hoje impulsionam a procura no interior húngaro, mas é também um universo mais estreito e de reposição lenta.
Duas agências, duas histórias de preços
Os preços não caíram ao ritmo da procura, e os dois conjuntos de dados não medem o mesmo parque. A Otthon Centrum coloca as casas de férias em 652.000 forints por metro quadrado, mais 1,7% num ano, enquanto as moradias unifamiliares em torno do lago recuaram 6%, para 711.000 forints. A REMAX Hillside, a partir da sua própria amostra, aponta uma média mais próxima de 1,2 milhões de forints por metro quadrado em ambas as margens. A Glopra não concilia aqui os dois valores: a diferença é suficientemente ampla para que qualquer «preço do Balaton» isolado deva ser lido como um número de segmento e não como uma média de mercado.
Os dados ao nível das localidades mostram a amplitude da dispersão. Fonyód situa-se em cerca de 1,5 milhões de forints por metro quadrado, Balatonföldvár e Balatonakarattya em 1,3 milhões, Siófok em 772.000 forints, e Keszthely e Vonyarcvashegy em torno de 500.000 forints. É um intervalo de três para um dentro de um mesmo lago.
O lago Tisza recebe o excedente
A REMAX Hillside estima a média do lago Tisza em 409.000 forints por metro quadrado, menos de um terço do valor que apresenta para o Balaton. Numa casa de 100 metros quadrados, a agência calcula que a diferença de preço entre os dois lagos pode chegar a 80 milhões de forints. Para uma família húngara afastada da margem do Balaton pelos preços, é esta a aritmética que está a puxar as pesquisas para leste, e manifesta-se como uma deslocação genuína do destino da procura de segunda habitação, e não como uma caça pontual a descontos.
O interior segue no sentido oposto
O contraste com o mercado habitacional húngaro em geral é acentuado. O retrato do Glopra Market Data v3 de 24 de agosto de 2026 coloca a média nacional em 2.150 USD por metro quadrado, mais 12,3% num ano em forints e 23,5% medido em dólares, com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 4,69%. Budapeste situa-se em 4.376 USD por metro quadrado. O índice nacional continua a subir enquanto o maior mercado de segunda habitação do país se desvaloriza, o que não é o que esperaria um proprietário que assuma um ciclo imobiliário húngaro uniforme.
Fica registada uma limitação. Ambos os conjuntos de dados provêm de agências imobiliárias e não do instituto de estatística, e ambos descrevem transações e níveis de oferta registados pelas agências, não o registo predial completo. A direção do movimento é consistente entre duas amostras independentes; os níveis exatos não são.
Sources: Portfolio.hu (REMAX Hillside data), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/drasztikus-fordulat-a-balaton-ingatlanpiacan-tobb-mint-felevel-esett-a-kereslet-857888; Portfolio.hu (Otthon Centrum, January-July 2026), 24 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260824/szinte-teljesen-eltuntek-a-kulfoldiek-a-balatonrol-mutatjuk-kik-vesznek-most-nyaralot-857934